Приложение к Приказу от 25.07.2008 г № 21

                                    АКТ
                приема-передачи земельного участка в аренду
    Мы,  нижеподписавшиеся,  Арендодатель,  в  лице  министра по управлению
государственным   имуществом   и  земельным  ресурсам  Кабардино-Балкарской
Республики Сохова М.И., и  Арендатор,_____________, в лице _______________,
составили настоящий акт о нижеследующем:
    Арендодатель   передал,   а   Арендатор   принял   земельный   участок,
расположенный в ___________________________________________________________
___________________________________________________________________________
общей площадью _____________ га, для сельскохозяйственного использования на
условиях,  определенных  договором  аренды  от  ________________ 200 года N
__________.
        АРЕНДОДАТЕЛЬ:                           АРЕНДАТОР:
    Министр по управлению
    государственным имуществом и
    земельным ресурсам КБР
    ________________ М.И. Сохов             _____________________
           МП                                        МП

ТИПОВАЯ ФОРМА
договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения,
находящегося в государственной собственности
Кабардино-Балкарской Республики
___________________________ "___" ____________ г.
(место заключения договора)
На основании __________________________________________________________
(реквизиты решения Минимущества КБР)
___________________________________________________________________________
Министерство по управлению государственным имуществом и земельным ресурсам
Кабардино-Балкарской Республики, именуемое в дальнейшем "Арендодатель", в
лице министра Сохова Мухамеда Исмагиловича, действующего на основании
Положения, с одной стороны, и ______________________________________ в лице
________________________________________________, действующего на основании
___________________, с другой стороны, именуемый в дальнейшем "Арендатор",
заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельный
участок из земель, _______________________________________________________,
(категория земель)
расположенный по адресу: _________________________________________________,
для использования в целях ________________________________________________.
(разрешенное использование)
Общая площадь передаваемого в аренду земельного участка - _____ (кв. м, га)
1.2. Кадастровый номер земельного участка _____________________________
1.3. Передача земельного участка в аренду не влечет передачу права
собственности на него.
1.4. Границы и размеры земельного участка обозначены в прилагаемом к
настоящему Договору кадастровом паспорте (плане). Кадастровый паспорт
(план) земельного участка является составной частью настоящего Договора.
1.5. Фактическое состояние арендуемого земельного участка
соответствует условиям настоящего Договора и целевому назначению участка.

2. УСЛОВИЯ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ
ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА АРЕНДАТОРУ
2.1. Арендатор не вправе передавать арендованный земельный участок в
субаренду без письменного согласия Арендодателя.
2.2. Арендатор не вправе передавать права и обязанности по настоящему
Договору третьему лицу, права аренды в залог, вносить их в качестве вклада
в уставный капитал, либо паевого взноса без письменного согласия
Арендодателя.
2.3. Земельный участок надлежит использовать строго по целевому
назначению, указанному в пункте 1.1 настоящего Договора.
2.4. На земельном участке запрещается:
нарушать инженерные сети и коммуникации, находящиеся или проходящие
через участок, а также занимать коридоры прохождения инженерных сетей и
коммуникаций временными или капитальными зданиями и сооружениями;
вводить в эксплуатацию возведенные капитальные строения и сооружения
до получения утвержденного акта приемки объекта государственной комиссией.
3. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

3.1. Сумма годовой арендной платы за арендуемый земельный участок
составляет __________ (_______________________________) рублей.
Расчет арендной платы за арендуемый земельный участок изложен в
приложении N 1, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.
3.2. Размер годовой арендной платы, установленный в пункте 3.1
настоящего Договора, может изменяться Арендодателем в одностороннем и
бесспорном порядке в связи с инфляцией и индексацией цен и в других
случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации
и Кабардино-Балкарской Республики.
Уведомление об изменении арендной платы вместе с расчетом направляется
Арендатору Арендодателем, является обязательным для Арендатора и составляет
неотъемлемую часть настоящего Договора.
3.3. Арендная плата вносится Арендатором с момента подписания
настоящего Договора и акта приема-передачи ежемесячно, путем предоплаты, не
позднее 15 числа отчетного месяца в отделение Федерального казначейства
___________________________________________________________________________
(наименование)
путем перечисления указанных в пункте 3.1 сумм на счет
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________"
(банковские реквизиты)
3.4. Обязательство Арендатора по внесению арендной платы считается
исполненным после фактического поступления в полном объеме денежных средств
на счет, указанный в пункте 3.3 настоящего Договора. Квитанции или другие
документы об оплате арендной платы представляются Арендодателю в течение 5
(пяти) дней после оплаты.
3.5. Неиспользование земельного участка не освобождает Арендатора от
внесения арендной платы.
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА
4.1. Арендатор имеет право:
4.1.1. Направить Арендодателю письменное уведомление о намерении
досрочно расторгнуть настоящий Договор до истечения срока настоящего
Договора.
4.1.2. Самостоятельно осуществлять хозяйственную деятельность на
земельном участке в соответствии с целями и условиями его предоставления,
оговоренными в пункте 1.1 настоящего Договора.
4.1.3. Возводить строения и сооружения в соответствии с целевым
назначением арендуемого земельного участка с письменного согласия
собственника.
4.1.4. Требовать досрочного расторжения настоящего Договора в случаях,
когда:
- Арендодатель создает препятствия в использовании земельного участка;
- предоставленный земельный участок имеет недостатки, препятствующие
его использованию, которые не были оговорены Арендодателем при заключении
настоящего Договора, не были заранее известны Арендатору;
- земельный участок в силу обстоятельств, за которые Арендатор не
отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования.
4.1.5. На предоставление земельного участка в преимущественном порядке
по истечении срока действия настоящего Договора по письменному заявлению
Арендатора, направленному Арендодателю не позднее, чем за три месяца до
истечения срока действия настоящего Договора при условии надлежащего
исполнения своих обязанностей.
4.2. В случае реорганизации Арендатора его права и обязанности по
настоящему Договору переходят к другому лицу в порядке правопреемства, в
соответствии с действующим законодательством.
4.3. Арендатор обязан:
4.3.1. Приступить к использованию земельного участка после
подписания настоящего Договора и акта приема-передачи.
4.3.2. Выполнять в полном объеме все условия настоящего Договора.
4.3.3. Эффективно использовать полученный в аренду земельный участок в
соответствии с условиями и целями его предоставления.
4.3.4. Своевременно вносить арендную плату за земельный участок в
соответствии с пунктом 3.3 настоящего Договора.
4.3.5. Строительство новых зданий и сооружений вести по согласованию с
Арендодателем в точном соответствии с утвержденным проектом.
4.3.6. До начала строительных работ получить разрешение у
соответствующих служб.
4.3.7. Содержать в должном санитарном порядке и чистоте арендуемый
земельный участок и подъезды к нему, не допускать действий, приводящих к
ухудшению качественных характеристик земельного участка и экологической
обстановки на арендуемой территории.
4.3.8. Беспрепятственно допускать на земельный участок Арендодателя и
органы государственного контроля за использованием и охраной земель.
4.3.9. Письменно, в течение 10 дней, уведомить Арендодателя в случае
изменения своего юридического адреса или иных реквизитов.
4.3.10. Возместить Арендодателю убытки в случае ухудшения качественных
характеристик земельного участка и экологической обстановки в результате
своей хозяйственной деятельности.
4.3.11. Не нарушать права смежных землепользователей (арендаторов,
собственников) земельных участков, в том числе посторонних
землепользователей, расположенных в границах арендуемого земельного
участка.
4.3.12. Выполнять согласно требованиям соответствующих служб условия
эксплуатации подземных и наземных коммуникаций, беспрепятственно допускать
на земельный участок соответствующие службы для производства работ,
связанных с их ремонтом, обслуживанием и эксплуатацией, не занимать, в том
числе временными сооружениями, коридоры инженерных сетей и коммуникаций,
проходящие через земельный участок.
4.3.13. Вести работы по благоустройству земельного участка, в том
числе посадку зеленых насаждений. Сохранять зеленые насаждения, находящиеся
на земельном участке, в случае необходимости их вырубки или переноса
получить разрешение в установленном порядке. Проводить мероприятия по
борьбе с карантинными организмами, в том числе и амброзией полыннолистной.
4.3.14. Арендатор несет другие обязательства, установленные
законодательством Российской Федерации и Кабардино-Балкарской Республики.
5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ
5.1. Арендодатель имеет право:
5.1.1. Получить возмещение убытков в случае ухудшения качественных
характеристик земель и экологической обстановки в результате хозяйственной
деятельности Арендатора.
5.1.2. Осуществлять контроль за использованием и охраной земель,
предоставленных в аренду.
5.1.3. Приостанавливать работы, ведущиеся Арендатором с нарушением
гражданского, земельного, природоохранного или иного специального
законодательства или условий, установленных настоящим Договором.
5.1.4. Требовать досрочного расторжения настоящего Договора в случаях:
- неиспользования или использования земельного участка не по целевому
назначению;
- нарушения Арендатором условий предоставления земельного участка,
указанных в разделе 2 настоящего Договора, и невыполнения Арендатором
обязанностей, указанных в пункте 4.3 настоящего Договора;
- однократного невнесения арендной платы за землю в срок,
установленный в пункте 3.3 настоящего Договора;
- использования земельного участка способами, ухудшающими его
качественные характеристики и экологическую обстановку;
- в случае признания Арбитражным судом Арендатора банкротом и открытия
процедуры банкротства;
- возведения Арендатором без письменного согласия Арендодателя
капитальных строений и сооружений;
- по иным основаниям, установленным действующим законодательством.
5.1.5. Отказаться от продления настоящего Договора, направив
соответствующее уведомление Арендатору до истечения срока его действия.
5.2. Арендодатель обязан:
5.2.1. Передать Арендатору земельный участок свободным от прав третьих
лиц на срок установленный настоящим Договором.
5.2.2. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если
она не противоречит действующему законодательству и условиям настоящего
Договора.
5.2.3. Зарегистрировать настоящий Договор, заключенный на срок не
менее одного года, в Управлении Федеральной регистрационной службы по КБР в
двухмесячный срок со дня его подписания. Расходы по государственной
регистрации настоящего Договора, а также дополнений к нему возлагаются на
Арендодателя.
6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего
Договора виновная сторона несет имущественную и иную ответственность в
соответствии с действующим законодательством и настоящим Договором.
6.2. В случае несвоевременного возврата Арендатором земельного участка
Арендодателю после прекращения действия настоящего Договора, Арендатор
уплачивает арендную плату за все время просрочки.
6.3. Споры сторон, вытекающие из неисполнения настоящего Договора,
которые не удалось разрешить путем переговоров, разрешаются в судебном
порядке.
7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
7.1. Срок аренды: с ___ ____________ 200_ г. по ___ __________ 200_ г.
7.2. Настоящий Договор вступает в силу с момента государственной
регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по КБР.
8. РАСТОРЖЕНИЕ, ИЗМЕНЕНИЕ ДОГОВОРА
8.1. Изменения и дополнения условий настоящего Договора оформляются
сторонами в письменной форме путем заключения дополнительного соглашения и
подлежат государственной регистрации в установленном порядке.
8.2. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно по обоюдному
согласию сторон.
8.3. По требованию одной из сторон настоящий Договор может быть
расторгнут по основаниям, предусмотренными пунктами 4.1.4, 5.1.4 настоящего
Договора, или по решению суда.
8.4. При прекращении настоящего Договора Арендатор обязан вернуть
Арендодателю земельный участок в надлежащем состоянии.
9. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
Настоящий Договор составлен в 3 экземплярах и предоставляется:
1 экземпляр - Арендатору;
1 экземпляр - Арендодателю;
1 экземпляр - УФРС по КБР.
В качестве составной части настоящего Договора к нему прилагаются:
- расчет арендной платы земельного участка (приложение N 1);
- акт приема-передачи земельного участка (приложение N 2);
- протокол результатов торгов (приложение N 3);
- кадастровый паспорт (план) (копия).
АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Арендодатель:
Министерство по управлению государственным имуществом и земельным
ресурсам КБР.
360028, КБР, г. Нальчик, пр. Ленина, 27, Дом Правительства
Банковские реквизиты:
ИНН 0721017836
ОКПО 00085901
КПП 072101001
Л/с 1640115001000000501А079201704 в УФК по КБР
ГРКЦ НБ КБР БАНКА РОССИИ, г. Нальчик
БИК 048327001
Р/с 40201810300000100083
Арендатор:
ИНН
КПП
Р/с
К/с
ИНН Банка
ПОДПИСИ СТОРОН:
АРЕНДОДАТЕЛЬ: АРЕНДАТОР:
Министр по управлению
государственным имуществом и
земельным ресурсам КБР
___________________ М.И. Сохов ____________________
МП МП