Приложение к Решению от 27.06.2008 г № Б/Н Положение
Положение о передаче в аренду земельных участков, находящихся в собственности городского округа нальчик 1. общие положения
1.1.Настоящее Положение разработано в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации и устанавливает порядок передачи в аренду земельных участков, находящихся в собственности городского округа Нальчик.
1.2.В соответствии с настоящим Положением земельные участки предоставляются:
- победителям торгов (конкурсов, аукционов) на право заключения договора аренды земельного участка;
- собственникам объектов недвижимости, расположенных на земельном участке;
- юридическим и физическим лицам (недропользователям), имеющим лицензии на право пользования участками недр, содержащими месторождения полезных ископаемых;
- юридическим и физическим лицам, заинтересованным в строительстве, согласно Земельному кодексу Российской Федерации.
1.3.Размер, условия и сроки внесения арендной платы за землю устанавливаются договором, оформленным на основании постановления главы местной администрации г. Нальчика о предоставлении земельного участка на условиях аренды.
2.Порядок организации и передачи в аренду
земельных участков
2.1.Передача земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, в аренду осуществляется в порядке, установленном действующим законодательством.
2.2.Приобретение права на заключение договора аренды земельного участка, не занятого зданием, сооружением и иным недвижимым имуществом, осуществляется на торгах (конкурсах, аукционах), проводимых в соответствии с Положением об организации и проведении торгов по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков на территории городского округа Нальчик.
2.3.Передача земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, под строительство в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов) допускается в случаях, установленных земельным законодательством.
2.4.Арендодателем земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, выступает Департамент по управлению городским имуществом.
2.5.Типовая форма договора аренды земельного участка утверждается местной администрацией г. Нальчика.
2.6.Арендная плата за земельные участки не может быть меньше размера земельного налога, установленного для этих участков в зависимости от их местонахождения и целевого использования.
2.7.Размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год, о чем арендатор уведомляется не позднее чем за 10 дней до внесения платежей путем публикации в средствах массовой информации или иным способом.
2.8.Основаниями для пересмотра арендных платежей являются: инфляция, изменение показателей оценки земель, изменения в действующем законодательстве.
2.9.Размер арендной платы за используемый земельный участок в границах кадастровой карты, на которой расположены объекты недвижимости, определяется по методике согласно приложениям N 1 и N 2, за исключением случаев переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на право аренды. В случае переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на право аренды земельным участком, государственная собственность на который не разграничена, размер арендной платы определяется в соответствии со статьей 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
2.10.Размер арендной платы за используемый земельный участок в границах кадастровой карты, который предоставлен для строительства и свободный от застройки, а также земельные участки сельскохозяйственного назначения (использования) определяется на основании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
2.11.Исключен
2.12.Арендная плата вносится в бюджет арендаторами ежеквартально равными долями не позднее первого числа третьего месяца квартала и до 1 декабря за четвертый квартал.
2.13.Арендатор обязан направлять в адрес арендодателя ежеквартально (до начала следующего квартала) копии платежных поручений о произведенных расчетах с бюджетом по арендной плате за землю.
2.14.В случае невнесения арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает пени в размере 0,03% от суммы платежа за каждый день просрочки, начиная со следующего за установленным дня уплаты, включая день погашения задолженности.
2.15.Неиспользование земельного участка арендатором не может служить основанием для освобождения от арендной платы за землю.
2.16.Ответственность за правильность исчисления и своевременность внесения арендной платы за земельные участки возлагается на арендаторов.
2.17.Контроль за поступлением арендной платы в местный бюджет осуществляет Департамент по управлению городским имуществом г. Нальчика.
2.18.Неправильно произведенное исчисление арендной платы пересматривается в установленном законом порядке.
2.19.Не внесенная в срок арендная плата взыскивается в судебном порядке.
2.20.Арендатор имеет право досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка по письменному заявлению, направленному арендодателю не позднее чем за 60 календарных дней до истечения срока действия договора. При этом до расторжения договора аренды арендатор обязан освободить земельный участок, привести его в состояние, пригодное для дальнейшего использования, и сдать его по акту приема-передачи представителю арендодателя.
2.21.Арендатор утрачивает право аренды при неиспользовании земельного участка, предназначенного для строительства и последующей эксплуатации зданий, строений, сооружений в указанных целях, в течение трех лет, за исключением времени, необходимого для освоения земельного участка. Под освоением земельного участка понимается период разработки и согласования проектной документации.
2.22.Учет договоров аренды земли и ведение списков плательщиков арендной платы осуществляет Департамент по управлению городским имуществом г. Нальчика.
2.23.Споры, возникающие по вопросам арендной платы за землю, рассматриваются судом общей юрисдикции или арбитражным судом в соответствии с их подведомственностью.
2.24.Договор аренды земельного участка, заключенного на срок более года, подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по КБР.
3.Порядок исчисления и взимания арендной платы
3.1.После принятия постановления о предоставлении земельного участка в письменной форме оформляется договор аренды земельного участка в Департаменте по управлению городским имуществом г. Нальчика.
3.2.Арендная плата исчисляется с даты подписания обеими сторонами договора аренды и передаточного акта.
3.3.Арендная плата за текущий квартал вносится арендатором в месячный срок с момента подписания договора обеими сторонами.
3.4.При переходе права собственности на здания, строения, сооружения от арендатора другому лицу арендатор вносит арендную плату до заключения и вступления в силу договора аренды земельного участка с новым собственником.
3.5.При сдаче арендованного земельного участка по акту приема-передачи представителю арендодателя досрочно или по окончании срока действия договора арендатор вносит арендную плату до даты сдачи земельного участка.
3.6.За земельные участки, предназначенные для использования строений по назначению, находящихся в собственности нескольких юридических лиц или граждан, арендная плата за землю начисляется каждому из этих собственников соразмерно их доле на это строение.
3.7.Исключен