Решение от 21.04.2006 г № Б/Н

О Положении о порядке переустройства и (или) перепланировки жилых помещений и переводе жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые в г. Нальчике

от 21 апреля 2006 года
О ПОЛОЖЕНИИ О ПОРЯДКЕ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ
ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ И ПЕРЕВОДЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ И
НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫЕ В Г. НАЛЬЧИКЕ
В соответствии с Федеральным законом N 131-ФЗ от 6 октября 2003 года "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" Нальчикский городской Совет местного самоуправления решил:
1.Утвердить прилагаемое Положение о порядке переустройства и (или) перепланировки жилых помещений и переводе жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые в г. Нальчике.
2.Считать утратившим силу Решение Нальчикского городского Совета местного самоуправления от 10 августа 2004 года "Об утверждении Положения о порядке переустройства помещений в жилых домах на территории г. Нальчика".
3.Решение подлежит обязательному опубликованию в средствах массовой информации.
4.Решение вступает в силу с момента его официального опубликования.
5.Контроль за выполнением настоящего Решения возложить на заместителя председателя Нальчикского городского Совета местного самоуправления И.А. Атмурзаеву.
Председатель Совета
Х.БЕРДОВ
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ И ПЕРЕВОДЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ
И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫЕ В Г. НАЛЬЧИКЕ
1.Общие положения
1.1.Настоящее Положение определяет основания проведения переустройства и (или) перепланировки жилых помещений и перевода жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые на территории городского округа Нальчик, порядок оформления, рассмотрение документации, требования к проектам, перечень причин отказа в осуществлении указанных изменений, порядок приемки в эксплуатацию объектов и последствия самовольного переустройства и (или) перепланировки жилых помещений и перевода жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые.
2.Основные понятия, используемые в настоящем Положении
2.1.Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
2.2.Перепланировка жилого помещения - изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
2.3.Самовольное переустройство и перепланировка жилого помещения - проведение работ по переустройству и перепланировке жилых помещений при отсутствии основания проведения переустройства и (или) перепланировки или с нарушением проекта переустройства и перепланировки.
2.4.Проект переустройства и перепланировки - документация, содержащая материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющая архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасность объектов капитального строительства.
2.5.Акт приемочной комиссии - документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта, капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства проектной документации.
2.6.Комиссия по градостроительству и земельным отношениям - уполномоченный коллегиальный орган, осуществляющий рассмотрение материалов переустройства и перепланировки жилых помещений, перевода жилых помещений в нежилые, в состав которого входят представители подразделений местной администрации, заинтересованных инженерных и надзорных служб.
2.7.Управление архитектуры и градостроительства - уполномоченный орган местной администрации г. Нальчика, осуществляющий прием материалов по переустройству и перепланировке жилых помещений, обеспечивающий их рассмотрение на заседаниях соответствующей комиссии. В функции Управления архитектуры и градостроительства также входит организация работы приемочной комиссии.
3.Перечень документов, необходимых для рассмотрения вопросов переустройства и (или) перепланировки жилых помещений
3.1.Для согласования переустройства и (или) перепланировки жилого помещения заинтересованное лицо представляет в уполномоченный орган - Управление архитектуры и градостроительства г. Нальчика следующие документы:
- заявление о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения на имя главы местной администрации г. Нальчика по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 апреля 2005 года N 266 (приложение N 1);
- правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или копии, засвидетельствованные в нотариальном порядке);
- подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
- технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
- согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представлении предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
- заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
3.2.Заявителю Управлением архитектуры и градостроительства выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения.
4.Требования к проекту переустройства и (или) перепланировки жилого помещения
4.1.Подготовку проектной документации согласно п. 4 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации осуществляют физические или юридические лица, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим архитектурно-строительное проектирование.
4.2.Проект должен быть разработан в соответствии с требованиями статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации и включать в себя следующие разделы:
- пояснительная записка с исходными данными для архитектурно-строительного проектирования, техническими условиями инженерных служб и результаты инженерных изысканий (лабораторное и визуальное обследование объекта);
- архитектурные решения;
- конструктивные и объемно-планировочные решения;
- сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерного обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений;
- проект организации переустройства и (или) перепланировки;
- проект организации работ по сносу или демонтажу частей объектов капитального строительства;
- перечень мероприятий по обеспечению пожарной безопасности;
- иная документация в случаях, предусмотренных федеральными законами.
4.3.Проект должен разрабатываться в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003 и предусматривать сохранение (создание в случаях переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, переведенных из нежилых) следующего набора подсобных помещений: кухня, передняя, ванная комната (или душевая), уборная (или совмещенный санузел).
4.4.При размещении дополнительного оборудования, не предусмотренного первичным проектом строительства жилого дома, проект переустройства и (или) перепланировки должен содержать расчеты по его установке с учетом технических параметров, отраженных в паспорте оборудования.
4.5.При изменении местоположения санитарно-технических узлов необходимо выполнить соответствующие дополнительные мероприятия, гидро-, шумо- и виброизоляции, а также при необходимости - усиление перекрытий, на которых предусматривается установка оборудования этих санитарно-технических узлов.
4.6.Не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями.
4.7.При устройстве индивидуальных систем отопления проектом допускается применение только теплогенераторов заводского изготовления с сертификатом, подтверждающим его соответствие ГОСТам.
4.8.Теплогенераторы следует устанавливать в нежилом помещении у стен или на стенах из негорючих материалов с учетом требований безопасности, содержащихся в инструкциях предприятий-изготовителей.
4.9.Не допускается закрытие, объединение вентиляционных каналов. Удаление дыма должно осуществляться отдельной вентиляционной камерой.
4.10.Устройство дополнительной наружной дымоотводящей камеры по фасадам здания должно быть запроектировано в соответствии с нормами при наличии согласования собственника (собственников) здания, надзорных служб без ухудшения внешнего облика дома.
4.11.Проектом перепланировки должно предусматриваться усиление конструктивных элементов с учетом вхождения территории городского округа Нальчик в зону сейсмичности.
4.12.Запрещается демонтаж несущих и ограждающих конструкций здания.
4.13.Проектом должно быть установлено возможное перераспределение нагрузок.
4.14.Запрещается демонтаж оконных блоков и подоконной кладки на участках примыкания консольных балконов.
4.15.Запрещается устройство ограждений лоджий и балконов с использованием кирпича или иных тяжелых материалов.
4.16.Ограждения лоджий и балконов допускается проектировать с использованием трудносгораемых, легких материалов.
4.17.Устройство межкомнатных и иных перегородок должно осуществляться с использованием огнестойких материалов.
4.18.Не допускается:
- перепланировка, в результате которой образуется комната площадью менее 9 кв. метров или шириной менее 2,25 м, и установка или переустройство перегородок, если в результате образуется комната без естественного освещения и (или) без приборов отопления;
- увеличение подсобной площади за счет уменьшения жилой площади;
- переустройство и перепланировка, ведущая к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, затрудняющие доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам;
- перепланировка жилых помещений (квартир), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных жильцов данных жилых помещений.
4.19.Не допускаются мероприятия, влияющие на архитектурный облик жилых домов (устройство балконов, козырьков, эркеров, превращение в эркеры существующих помещений и т.п.), подлежащих оформлению и реализации в порядке, установленном для реконструкции жилых домов.
4.20.Проект переустройства и (или) перепланировки при изменении мест установки оборудований или их типов до представления в Управление архитектуры и градостроительства подлежит согласованию в следующих организациях:
- Территориальное управление Роспотребнадзора по КБР;
- Управление пожарного надзора Главного управления МЧС России по КБР;
- филиал "Нальчикгаз" ОАО "Каббалкгаз";
- муниципальное предприятие "Горводоканал";
- открытое акционерное общество "Нальчиктеплоэнерго",
- открытое акционерное общество "Нальчикские электрические сети",
- Структурное подразделение филиала "Каббалктелеком" открытого акционерного общества "Южная телекоммуникационная компания "Нальчикский объединенный узел электросвязи".
4.21.Согласования указанных в п. 4.20 служб и окончательное согласование проекта главным архитектором города, а также его утверждение заказчиком производится в проекте на плане этажа с измененной планировкой.
5.Порядок рассмотрения обращений по вопросам переустройства и (или) перепланировки жилых помещений
5.1.Решение о согласовании или об отказе в согласовании принимается по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных документов не позднее чем через сорок пять дней со дня представления необходимых документов.
5.2.Управление архитектуры и градостроительства представляет на заседание комиссии по градостроительству и земельным отношениям обращение заявителя с перечнем прилагаемых материалов. Решения комиссии, оформленные в виде заключений (рекомендаций), заносятся в протокол заседания.
5.3.На основании решения комиссии по материалам, получившим положительные заключения, местной администрацией г. Нальчика принимается решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 апреля 2005 г. N 266 (приложение N 2), и в трехдневный срок со дня принятия решения о согласовании выдается заявителю или направляется по адресу, указанному в заявлении. Подготовку проекта решения осуществляет Управление архитектуры и градостроительства.
5.4.По обращениям, получившим на комиссии отрицательные заключения, местная администрация города отказывает в переустройстве и (или) перепланировке. Управление архитектуры и градостроительства по данным материалам осуществляет подготовку ответов с разъяснением причин отказа. Ответы в письменной форме за подписью заместителя главы местной администрации города, курирующего данные вопросы, направляются заявителям не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения.
5.5.Заявителю может быть отказано в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в случаях, предусмотренных статьей 27 Жилищного кодекса Российской Федерации.
5.6.Решение об отказе в переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения заинтересованное лицо может обжаловать в судебном порядке.
6.Производство работ
6.1.Производство строительно-монтажных работ по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений должно осуществлять согласно договору подряда юридическое или физическое лицо, обладающее лицензией на данный вид деятельности и соответствующим требованиям количества единиц квалифицированных специалистов.
6.2.Строительно-монтажные работы должны производиться в сроки, указанные в решении о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения с соблюдением санитарных, противопожарных норм и требований техники безопасности с условием наличия договора на вывоз и утилизацию строительного мусора.
6.3.Запрещается складирование и хранение строительного мусора в местах общего пользования и придомовых территориях.
7.Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения
7.1.Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.
Акт приемочной комиссии составляется в 3 экземплярах: первый - выдается заказчику, второй - направляется в филиал ФГУП "Ростехинвентаризация" по КБР для внесения изменений в технический паспорт, третий - передается в архив. Оформление актов приемочной комиссии и их выдачу осуществляет Управление архитектуры и градостроительства.
8.Самовольное переустройство и (или) перепланировка жилых помещений и перевод жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые
8.1.В соответствии со статьей 20 Жилищного кодекса Российской Федерации контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда, в том числе самовольное переоборудование жилых домов и жилых помещений, либо использование их не по назначению, осуществляется уполномоченным органом государственной власти.
8.2.По фактам наличия административного правонарушения (самовольное переустройство и (или) перепланированию капитальных помещений и самовольный перевод жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые) в соответствии со статьей 28.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях возбуждаются дела об административных правонарушениях с составлением протоколов в соответствии со статьей 7.21.
8.3.Лицо, осуществившее самовольное переустройство и (или) перепланировку жилого помещения и перевод жилого помещения в нежилое, привлекается к административной ответственности.
По факту самовольного переустройства и (или) перепланировки и самовольном переводе жилого помещения в нежилое местная администрация предъявляет нарушителю требование о необходимости приведения жилого помещения в прежнее состояние за свой счет, с указанием порядка и срока осуществления восстановительных работ (не более 4 месяцев).
8.4.Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном и нежилом виде исключительно на основании решения суда.
8.5.В случае, если соответствующее жилое помещение не будет приведено в первоначальное состояние в установленный срок или не будет представлено решение суда о сохранении его в переустроенном и (или) перепланированном виде, местная администрация г. Нальчика направляет иск в суд для отчуждения жилого помещения (в порядке ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).
9.Условия перевода жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое
9.1.Согласно пункту 1 статьи 22 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое допускается с учетом соблюдения требований Жилищного кодекса РФ и законодательства о градостроительной деятельности.
9.2.Изменение одного вида разрешенного использования объекта капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации согласно градостроительным регламентам, при условии соблюдения технических регламентов (строительных норм и правил, санитарных норм и правил).
9.3.Перевод жилого помещения в нежилое не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения, если переводимое помещение используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.
9.4.Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается:
- если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое, не являются жилыми;
- если имеется в наличии согласие всех собственников жилого помещения, подлежащего переводу в нежилое, и совершеннолетних совместно постоянно проживающих членов семьи;
- при наличии положительного решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, членов ЖСК или товарищества собственников жилья, если проектом перевода затрагиваются части многоквартирного дома, являющиеся согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и статье 290 Гражданского кодекса Российской Федерации объектами общей долевой собственности.
9.5.Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям, либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.
9.6.Не допускается перевод нежилых помещений (зданий) в жилые, находящихся в промышленных районах города или расположенных в санитарно-защитных и охранных зонах промышленных предприятий, водных объектов, железнодорожного и автомобильного транспорта, согласно СНиП 2.07.01-89 и утвержденных Положений о данных объектах.
9.7.Не допускается перевод нежилых помещений в жилые в курортной зоне района г. Нальчика, согласно требованиям проекта детальной планировки курортной зоны.
9.8.Перевод нежилого здания в жилое допускается с учетом сейсмичности района, при условии его соответствия требованиям СНиП 11-7 и СНиП 2.07.01 по этажности и протяженности.
9.9.Перевод нежилого здания или помещения в нем в жилое допускается при условии обеспечения требований СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", отраженных в проекте реконструкции здания или проекте переустройства и (или) перепланировки помещения.
10.Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение
10.1.Перевод жилого помещения в нежилое и нежилого в жилое осуществляется местной администрацией г. Нальчика.
10.2.Для перевода жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое собственник помещения или уполномоченное им лицо представляет в местную администрацию г. Нальчика следующие документы:
- заявление о переводе помещения с указанием вида использования помещения после его перевода:
- правоустанавливающего документы на переводимое помещение,
- план переводимого помещения с его техническим описанием, технический паспорт;
- поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
- подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения.
10.3.Местная администрация г. Нальчика выдает заявителю расписку в получении документов с указанием перечня и даты их получения.
10.4.Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных документов не позднее чем через сорок пять дней со дня представления необходимых документов.
10.5.По представлению Управления архитектуры и градостроительства комиссия по градостроительству и земельным отношениям осуществляет рассмотрение представленных материалов и выносит решение в виде заключений (рекомендаций) о переводе или об отказе в переводе помещения.
10.6.На основании указанных заключений (рекомендаций) глава местной администрации г. Нальчика принимает решение о переводе или об отказе в переводе помещения.
10.7.Местная администрация г. Нальчика не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия одного из указанных в пункте 10.6 решений выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие решения по форме, установленной Правительством Российской Федерации от 10 августа 2005 г. N 502 (приложение N 3) и одновременно с выдачей или направлением заявителю данного документа информирует о принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное решение.
10.8.Заявителю может быть отказано в переводе жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое в случаях, предусмотренных статьей 24 Жилищного кодекса Российской Федерации.
10.9.Решение об отказе в переводе жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое заинтересованное лицо может обжаловать в судебном порядке.
11.Дополнительные требования к проекту переустройства и (или) перепланировки или реконструкции для перевода жилого в нежилое и нежилого помещения в жилое
11.1.При переводе жилого помещения в нежилое должны обеспечиваться следующие требования в проектном решении:
- устройство отдельного входа, изолированного от помещения, обеспечивающего доступ к жилым помещениям с учетом сохранения конструктивной прочности здания;
- при устройстве лестницы должна сохраняться нормативная ширина пешеходной зоны при расположении лестниц в при проемном строении вопрос должен согласовываться с собственником или собственниками земельного участка, на котором предполагается его размещение;
- устройство козырьков допускается осуществлять не выше перекрытия переводимого помещения с использованием материалов, обеспечивающих снижение ударного шума;
- не допускается установка глухих сейфовых дверных блоков на фасадах здания, в котором находится переводимое помещение. Охранные двери могут размещаться за основным декоративно оформленным дверным блоком с внутренней стороны ограждающей стены помещения;
- цветовое и конструктивно-художественное решение фасада помещения должно соответствовать архитектурному решению облика жилого дома;
- в зависимости предполагаемого функционального назначения помещения и видов размещаемого в нем оборудования проектом должны быть предусмотрены мероприятия по звукоизоляции внутренних ограждающих конструкций и перекрытий для обеспечения установленного санитарными нормами и правилами допустимого уровня шума в смежных жилых помещениях;
- при размещении объектов общественного питания в переводимом помещении или иных объектов, связанных с необходимостью удаления дыма и запахов из помещения, проектом должна быть предусмотрена установка соответствующего оборудования и технические решения согласно строительным нормам и правилам;
- не допускается согласно СНиП 31-01-2003 размещение в помещениях жилых домов следующих объектов: оказывающих вредное воздействие на человека; специализированных магазинов москательно-химических и других товаров, эксплуатация которых может вести к загрязнению территории и воздуха жилой застройки; магазинов наличием в них взрывопожароопасных веществ и материалов; магазинов по продаже синтетических ковровых изделий, автомобильных запчастей, шин и автомобильных масел; специализированных рыбных магазинов; складов любого назначения, в том числе оптовой (или мелкооптовой) торговли; всех предприятий, а также магазинов с режимом функционирования после 23.00 часов; предприятий бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся вещества (кроме парикмахерских и мастерских по ремонту часов общей площадью до 300 кв. м); бань и саун; предприятий питания и досуга с числом мест более 50, общей площадью 250 кв. м, и музыкальным сопровождением; прачечных и химчисток (кроме приемных пунктов и прачечных самообслуживания производительностью до 75 кг в смену); автоматических телефонных станций общей площадью более 100 кв. м; общественных уборных; похоронных бюро; производственных помещений; зуботехнических лабораторий, клинико-диагностических и бактериологических лабораторий; диспансеров всех типов; дневных стационаров, диспансеров и стационаров частных клиник; травматологических пунктов, станций скорой медицинской помощи; дерматовенерологических, психиатрических, инфекционных и фтизиатрических кабинетов врачебного приема; отделений (кабинетов) магниторезонансной диагностики: рентгеновских кабинетов, а также помещений с лечебной или диагностический аппаратурой и установками, являющимися источниками ионизирующего излучения; ветеринарных клиник и кабинетов.
- загрузка помещений общественного назначения, встроенных в жилые дома, где расположены окна жилых комнат квартир и входы в жилую часть дома, не допускается.
11.2.При переводе нежилого помещения в жилое должны обеспечиваться все требования в проектном решении, определенные в разделе 4 настоящего Положения;
11.3.Проектное решение для перевода жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое или проект реконструкции при необходимости внесения изменений в архитектурный облик здания в соответствии с законодательством об авторском праве подлежит согласованию с автором проекта строительства здания.