Приложение к Постановлению от 28.07.2017 г № 1429 Договор
Договор аренды земельного участка № ____
"__" __________ 20__ г. г. Нальчик
Муниципальное казенное учреждение "Управление земельных отношений
Местной администрации городского округа Нальчик", именуемое в дальнейшем
"Арендодатель", в лице начальника ____________, действующего на основании
Устава _______________________________________, и _________________________
именуемый в дальнейшем "Арендатор", именуемые в дальнейшем "Стороны",
заключили настоящий Договор (далее - Договор) о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Арендодатель обязуется предоставить, а Арендатор обязуется принять
во временное пользование земельный участок в границах, указанных в его
кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к настоящему Договору
и являющимся его неотъемлемой частью.
1.2. Характеристики земельного участка:
- категория земель: ________________________
- кадастровый номер: _______________________
- адрес: ___________________________________
- площадь ___________ кв. м;
- вид разрешенного использования: ____________________________
- на земельном участке находится: ____________________________
1.3. Земельный участок предоставляется для ____________________________
1.4. Участок предоставлен в соответствии с Земельным кодексом РФ,
Градостроительным кодексом РФ, Федеральным законом от 24.11.1995 N 181-ФЗ
"О социальной защите инвалидов в Российской Федерации", Положением "О
порядке предоставления земельных участков гражданам, являющимся инвалидами,
под установку временных металлических гаражей для личного автотранспорта
или стоянок для технических и других средств передвижения на территории
г.о. Нальчик" от 02.06.2017 N 69 и на основании постановления местной
администрации г.о. Нальчик от "__" ____________ 20_ г. N ___.
1.5. Участок является объектом ______________________________
1.6. Фактическое состояние участка соответствует условиям настоящего
Договора и целевому назначению участка.
АРЕНДОДАТЕЛЬ АРЕНДАТОР
_______________ ______________
2. Срок действия Договора и момент его заключения
2.1. Срок действия Договора 11 месяцев устанавливается с __________ по
___________.2.2.Договор вступает в силу с момента подписания Сторонами.
3.Размер и условия внесения арендной платы
3.1.Размер, как и его расчет, годовой арендной платы и платы за использование земельного участка указывается в приложении к настоящему Договору, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора и составляет _________________.
В приложении к настоящему Договору приведен механизм расчета арендной платы и ее размер, действующий на момент подписания настоящего Договора. Арендная плата, за исключением случаев определения арендной платы на основании кадастровой стоимости земельного участка, установлена сроком до конца года, следующего за текущим, и подлежит ежегодному пересмотру в случаях, указанных в пункте 3.7.
3.2.Арендная плата вносится ежеквартально. Арендатор вносит арендную плату за первый квартал в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента подписания настоящего Договора, в дальнейшем оплата осуществляется ежеквартально до 15 числа каждого первого месяца квартала.
Арендная плата перечисляется на расчетный счет органа федерального казначейства:
Получатель: УФК по КБР (МКУ "УЗО" Местной администрации г.о. Нальчик" л/сч 04043D49880)
ИНН: 0725017442; КПП: 072501001; Р/сч: 40101810100000010017
Банка получателя платежа: Отделение НБ КБР Банка России г. Нальчик
ОКТМО: 83701000; БИК: 048327001; КБК: 80311105012040000120/80311105024040000120
3.3.Арендатор самостоятельно перечисляет арендную плату на расчетный счет органа федерального казначейства.
3.4.В платежном документе в обязательном порядке указывается:
- номер Договора аренды земельного участка;
- наименование Арендатора.
3.5.Обязательство по внесению платежей по настоящему Договору считается исполненным с момента поступления денежных средств на расчетный счет органа федерального казначейства при оформлении платежного документа в порядке, указанном в пунктах 3.2, 3.4 настоящего Договора.
3.6.Одним платежным документом может быть оплачена арендная плата только по одному Договору.
3.7.Размер арендной платы может быть изменен Арендодателем в одностороннем и бесспорном порядке и оформлен в виде уведомления в случаях:
- принятия законов и иных нормативных актов уполномоченных органов, изменяющих размер арендной платы, условия и сроки ее внесения;
- изменения кадастровой стоимости земельного участка;
- изменения рыночной стоимости размера арендной платы земельного участка;
- при изменении условий использования земельных участков, влекущих при расчете размера арендной платы применение установленных нормативными правовыми актами дополнительных коэффициентов;
- изменения уровня инфляции.
3.8.Независимо от момента направления Арендодателем и получения Арендатором уведомления об одностороннем изменении размера арендной платы, условия настоящего Договора о размере арендной платы порядке и сроках ее внесения считаются измененными с даты указанной в уведомлении.
3.9.При изменении механизма расчета арендной платы Арендодатель направляет Арендатору уведомление об изменении размера арендной платы. Арендатор обязан принять данное уведомление к исполнению с подписанием дополнительного соглашения в соответствии с новыми расчетами арендной платы.
3.10.Неиспользование Арендатором земельного участка не может служить основанием для освобождения его от обязанности по внесению арендных платежей.
3.11.Арендная плата не включает в себя плату за содержание и благоустройство земельного участка.
3.12.Размер платы за фактическое использование участка за период с _________ до даты подписания Договора рассчитывается Арендодателем исходя из годовой арендной платы, указанной в пункте 3.1, и оплачивается Арендатором в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента подписания Договора.
4.Права и обязанности Сторон
4.1.Арендодатель имеет право:
4.1.1 осуществлять контроль за использованием земельного участка Арендатором;
4.1.2 контролировать выполнение Арендатором всех обязательств по настоящему Договору.
4.1.3 вносить в соответствующие органы, осуществляющие земельный контроль, требования о приостановлении действий, осуществляемых Арендатором или иными лицами с нарушением условий Договора;
4.1.4 изменять в одностороннем и бесспорном порядке размер арендной платы;
4.1.5 уведомлять Арендатора об изменении реквизитов путем опубликования соответствующего информационного сообщения в средствах массовой информации;
4.1.6 изъятия земельного участка без возмещения затрат и предоставления другого земельного участка;
4.1.7 установления сервитута (при их наличии).
4.2.Арендодатель обязан:
4.2.1 передать Арендатору земельный участок с момента подписания настоящего Договора;
4.2.2 направлять Арендатору письменные предупреждения о необходимости исполнить свои обязательства в разумный срок, если допущенные Арендатором нарушения обязательств могут повлечь досрочное расторжение Договора по требованию Арендодателя;
4.2.3 принять от Арендатора земельный участок по акту приема-передачи по окончании срока действия настоящего Договора либо при его досрочном расторжении.
4.3.Арендатор имеет право:
4.3.1 использовать земельный участок в соответствии с условиями настоящего Договора;
4.3.2 в установленном законом порядке расторгнуть настоящий Договор в случаях:
- непредоставления Арендодателем земельного участка в пользование Арендатору либо создания Арендодателем препятствий пользованию земельным участком, не оговоренных условиями настоящего Договора;
- если переданный Арендатору земельный участок имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении Договора, не были заранее известны Арендатору и не могли быть обнаружены Арендатором во время осмотра земельного участка.
4.4.Арендатор обязан:
4.4.1 принять земельный участок с момента подписания настоящего Договора.
При использовании участка соблюдать требования, установленные законодательством Российской Федерации и КБР, в том числе требования водоохранного, природоохранного законодательства, законодательства в сфере охраны объектов культурного наследия, соблюдать ограничения (обременения), указанные в кадастровом паспорте участка, а также выполнять предписания уполномоченных контрольных и надзорных органов об устранении нарушений, допущенных при использовании участка;
4.4.2 обеспечить Арендодателю и органам, осуществляющим земельный контроль, беспрепятственный доступ на земельный участок;
4.4.3 устранить за свой счет недостатки земельного участка и иные его изменения, произведенные без согласования с Арендодателем, по письменному требованию последнего;
4.4.4 осуществлять обход и осмотр земельного участка с целью выявления, предупреждения, пресечения террористической деятельности и минимизации ее последствий. В случае обнаружения подозрительных предметов сообщить об этом в компетентные органы;
4.4.5 ежегодно в срок до 1 марта обратиться к Арендодателю для получения информации об изменении арендной платы на текущий год.
При неисполнении данной обязанности считается, что Арендатор извещен об измененном размере арендной платы;
4.4.6 для идентификации временного металлического гаража и создания условий для учета такого предоставления для соответствующих надзорных служб на территории городского округа Нальчик временный металлический гараж отметить знаком на воротах "И - цифры (номер договора аренды);
4.4.7 по письменному требованию Арендодателя представлять подлинники платежных документов;
4.4.8 иные права, не урегулированные настоящим Договором, применяются и действуют в соответствии с земельным и гражданским законодательством;
4.4.9 вносить арендную плату с момента подписания настоящего Договора.
4.5.Арендатор не имеет права:
использовать земельный участок для размещения объектов капитального строительства;
передачи (переуступки, субаренды) или продажи другим лицам;
устройства подвала (погреба);
использовать земельный участок не по назначению;
регистрировать право собственности на временный движимый объект (металлический гараж).
5.Порядок передачи и возврата земельного участка
5.1.Передача земельного участка Арендатору осуществляется в день подписания Сторонами настоящего Договора.
5.2.Настоящий Договор одновременно является и актом приема-передачи земельного участка.
5.3.В течение 3-х дней, после прекращения действия Договора аренды или его досрочного расторжения, освободить земельный участок и передать его Арендодателю в надлежащем состоянии, путем подписания акта приема-передачи.
5.4.Земельный участок должен быть передан Арендодателю в состоянии, пригодном для его использования в соответствии с пунктом 1.2 настоящего Договора.
5.5.В случае, если состояние возвращаемого земельного участка не соответствует требованиям пункта 5.4 настоящего Договора, Арендатор возмещает причиненный ущерб в соответствии с законодательством Российской Федерации.
6.Ответственность Сторон
6.1.В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязанности по внесению арендной платы и платы за фактическое использование земельного участка в установленные Договором сроки Арендатор обязан уплатить Арендодателю неустойку в размере 1/300 (одна трехсотая) ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы за каждый день просрочки.
6.2.В случае если Арендатор не возвратил земельный участок в срок, установленный пунктом 5.3 настоящего Договора, Арендатор обязан вносить плату за пользование земельным участком в размере арендной платы по Договору до момента подписания акта приема-передачи.
6.3.Возмещение убытков, уплата неустойки (пени и (или) штрафов) не освобождает стороны от надлежащего исполнения условий настоящего Договора в полном объеме, а также ответственности, установленной действующим законодательством Российской Федерации, за нарушение норм и требований, определенных землеустроительными, архитектурно-строительными, пожарными, природоохранными и санитарными нормами.
7.Изменение и расторжение Договора
7.1.Все приложения к Договору, а также вносимые в него изменения (за исключением предусмотренных пунктом 3.7 настоящего Договора) и дополнения действительны, если они совершены в письменной форме, подписаны полномочными представителями сторон, зарегистрированы в установленном порядке (в случаях предусмотренных законодательством) и скреплены оттисками печатей (для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей).
7.2.В случае, если Арендодатель возражает против использования Арендатором участка после истечения срока действия Договора, то его действие прекращается в последний день срока действия Договора.
7.3.В случае если по окончании срока действия настоящего Договора Арендатор продолжает использовать земельный участок при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от исполнения Договора, предупредив об этом другую сторону не позднее чем за 1 месяц до даты прекращения Договора.
7.4.Настоящий Договор Арендодателем может быть расторгнут в одностороннем порядке в следующих случаях:
- Арендатор отказывается от изменения арендной платы по требованию Арендодателя;
- при необходимости использования земельного участка для общественных или государственных нужд;
- при использовании Арендатором земельного участка с нарушением условий настоящего Договора;
- при использовании Арендатором земельного участка при отсутствии необходимых разрешений;
- в случае осуществления Арендатором деятельности, приводящей к ухудшению качественных характеристик земельного участка, ухудшению экологической обстановки, при загрязнении прилегающих земель и в других случаях, предусмотренных землеустроительными, архитектурно-строительными, пожарными, природоохранными и санитарными нормами и правилами;
- при невнесении арендной платы двух и более раз подряд по истечении установленного настоящим Договором срока платежа независимо от ее последующего внесения.
7.5.Расторжение Договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения платы за фактическое пользование, задолженности по арендной плате, выплате неустойки (пени и (или) штрафов), процентов за пользование чужими денежными средствами и возмещения убытков, в том числе упущенной выгоды.
8.Особые условия
8.1.Корреспонденция (письма, уведомления, претензии, предупреждения) считается полученной Стороной, если она направлена заказным письмом по адресу, указанному в настоящем Договоре.
Момент получения корреспонденции определяется в любом случае не позднее 10 дней со дня ее отправки, указанной в почтовой квитанции.
8.2.Кроме того, корреспонденция считается полученной Арендатором с момента ее вручения под роспись представителю Арендатора или лицу, имеющему право действовать от его имени без доверенности.
8.3.Изменения в тексте Договора (зачеркивания, исправления, подчистки), а равно и в приложениях, дополнениях к нему, не заверенные подписями Сторон и не скрепленные оттисками их печатей, юридической силы не имеют.
9.Заключительные положения
9.1.Споры по настоящему Договору, не урегулированные Сторонами, рассматриваются в судебных органах по месту нахождения Арендодателя.
9.2.Договор составлен в 2 экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.
9.3.К настоящему Договору прилагаются и являются его неотъемлемыми частями:
- расчет определения величины годовой арендной платы (приложение N 1);
- постановление.
10.Реквизиты Сторон
АРЕНДОДАТЕЛЬ АРЕНДАТОР
________________ _________________