Приложение к Постановлению от 18.07.2016 г № 1534 Договор
Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося на территории городского округа нальчик
"__" _____________ г. Нальчик
На основании __________________________________________________________
(реквизиты решения местной администрации г.о. Нальчик)
муниципальное казенное учреждение "Управление земельных отношений Местной
администрации городского округа Нальчик", именуемое в дальнейшем
"Арендодатель", в лице начальника ________________________________________,
действующего на основании Устава, с одной стороны, и ____________________
______________, в лице ______________________________________, действующего
на основании ____________________, с другой стороны, именуемый в дальнейшем
"Арендатор", в соответствии с _____________________________________________
заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель обязуется предоставить, а Арендатор обязуется принять
во временное пользование земельный участок в границах, указанных в его
кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к настоящему Договору
и являющемся его неотъемлемой частью.
1.2. Характеристики земельного участка:
- категория земель: ___________________________________________________
- кадастровый номер: __________________________________________________
- адрес: ______________________________________________________________
- площадь _______га;
- вид сельскохозяйственных угодий (пашня, многолетние насаждения,
сенокосы, пастбища) ______________________________________________________.
1.3. Передача земельного участка в аренду не влечет передачу права
собственности на него.
1.4. Земельный участок предоставляется для ____________________________
1.5. Участок предоставлен в соответствии с Земельным кодексом
Российской Федерации, на основании постановления местной администрации г.о.
Нальчик от ___ ________ 20__ г. N _____.
1.5. Участок является объектом ________________________________________1.6.Фактическое состояние земельного участка соответствует условиям настоящего Договора и целевому назначению участка.
2.УСЛОВИЯ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА АРЕНДАТОРУ
2.1.Срок действия Договора устанавливается с _____________ по _______________ с даты передачи земельного участка.
2.2.Договор аренды на срок один год и более подлежит государственной регистрации в течение 30 (тридцать) дней в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Договор вступает в силу с даты его регистрации и действует до полного исполнения сторонами своих договорных обязательств.
Договор аренды на срок менее одного года не подлежит государственной регистрации.
2.3.Условия настоящего Договора применяются к отношениям сторон, возникшим с даты фактической передачи объекта недвижимости Арендатору и подписания акта приема-передачи. При наличии отношений у сторон до заключения настоящего договора, в соответствии с ч. 2 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации условия настоящего договора применяются к отношениям сторон с момента возникновения таких отношений.
2.4.Арендатор не вправе передавать арендованный земельный участок в субаренду без письменного согласия Арендодателя.
2.5.На земельном участке запрещается:
- нарушать систему инженерно-гидротехнических сооружений без разрешения соответствующих органов;
- нарушать инженерные сети и коммуникации, находящиеся или проходящие через участок, а также занимать коридоры прохождения инженерных сетей и коммуникаций временными или капитальными зданиями и сооружениями;
- возводить капитальные строения и сооружения.
3.Размер и условия внесения арендной платы
3.1.Размер, как и его расчет, годовой арендной платы и платы за использование земельного участка указывается в приложении N 1, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора, и составляет _____________________________________.
В приложении N 1 приведен механизм расчета арендной платы и ее размер, действующие на момент подписания настоящего Договора.
3.2.Арендная плата вносится ежеквартально. Арендатор вносит арендную плату за первый квартал в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента подписания настоящего Договора, в дальнейшем оплата осуществляется ежеквартально до 15 числа каждого первого месяца квартала и перечисляется на расчетный счет органа Федерального казначейства:
Получатель: УФК по КБР (МКУ "УЗО" Местной администрации г.о. Нальчик" л/сч 04043D49880)
ИНН: 0725017442; КПП: 072501001; Р/сч: 40101810100000010017
Банк получателя платежа: Отделение НБ КБР Банка России г. Нальчик
ОКТМО: 83701000; БИК: 048327001; КБК: 80311105012040000120/80311105024040000120
3.3.Арендатор самостоятельно перечисляет арендную плату на расчетный счет органа Федерального казначейства.
3.4.В платежном документе в обязательном порядке указываются:
- номер Договора аренды земельного участка;
- наименование Арендатора.
3.5.Обязательство по внесению платежей по настоящему Договору считается исполненным с момента поступления денежных средств на расчетный счет органа Федерального казначейства при оформлении платежного документа в порядке, указанном в пунктах 3.2, 3.4 настоящего Договора.
3.6.Одним платежным документом может быть оплачена арендная плата только по одному договору.
3.7.Размер арендной платы может быть изменен Арендодателем в одностороннем и бесспорном порядке и оформлен в виде уведомления в случаях:
- принятия законов и иных нормативных актов уполномоченных органов, изменяющих размер арендной платы, условия и сроки ее внесения;
- изменения кадастровой стоимости земельного участка;
- изменения рыночной стоимости размера арендной платы земельного участка;
- при изменении условий использования земельных участков, влекущем при расчете размера арендной платы применение установленных нормативными правовыми актами дополнительных коэффициентов;
- изменения уровня инфляции.
3.8.Независимо от момента направления Арендодателем и получения Арендатором уведомления об одностороннем изменении размера арендной платы, условия настоящего Договора о размере арендной платы, порядке и сроках ее внесения считаются измененными с даты, указанной в уведомлении.
3.9.При изменении механизма расчета арендной платы Арендодатель направляет Арендатору уведомление об изменении размера арендной платы. Арендатор обязан принять данное уведомление к исполнению с подписанием дополнительного соглашения в соответствии с новыми расчетами арендной платы.
3.10.Неиспользование Арендатором земельного участка не может служить основанием для освобождения его от обязанности по внесению арендных платежей.
3.11.Арендная плата не включает в себя плату за содержание и благоустройство земельного участка.
3.12.Размер платы за фактическое использование участка за период с _______________ до даты подписания Договора рассчитывается Арендодателем исходя из годовой арендной платы, указанной в пункте 3.1 Договора, и составляет _____________ руб. Данная плата вносится в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента подписания настоящего Договора.
4.ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА
4.1.Арендатор имеет право:
4.1.1.Собственности на посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений.
4.1.2.Использовать в установленном порядке для нужд сельского хозяйства имеющиеся на земельном участке водные объекты, пресные подземные воды в соответствии с настоящим Договором.
4.1.3.С разрешения Арендодателя и в установленном порядке проводить оросительные, осушительные, культур-технические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные водоемы в соответствии с природоохранными требованиями использования земельных участков.
4.1.4.С письменного согласия Арендодателя возводить временные строения и сооружения в соответствии с целевым назначением арендуемого земельного участка и с соблюдением правил застройки.
4.1.5.Самостоятельно осуществлять хозяйственную деятельность на земельном участке в соответствии с целями и условиями его предоставления.
4.1.6.Требовать досрочного расторжения Договора в случаях, когда:
- Арендодатель создает препятствия в использовании земельного участка;
- предоставленный земельный участок имеет недостатки, препятствующие его использованию, которые не были оговорены Арендодателем при заключении Договора, не были заранее известны Арендатору участка;
- земельный участок в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
4.2.Арендатор обязан:
4.2.1.Приступить к использованию земельного участка после подписания настоящего Договора и акта приема-передачи.
4.2.2.Выполнять в полном объеме все условия Договора.
4.2.3.Эффективно использовать полученный в аренду земельный участок в соответствии с условиями и целями его предоставления.
4.2.4.Повышать плодородие почв и не допускать ухудшения экологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих территориях в результате своей хозяйственной деятельности.
4.2.5.Осуществлять комплекс мероприятий по рациональному использованию и охране земель, природоохранным технологиям производства, защите почв от эрозии, подтопления, заболачивания, загрязнения и других процессов, ухудшающих состояние почв, а также по борьбе с карантинными организмами, в том числе и амброзией полыннолистной.
4.2.6.Сохранять зеленые насаждения, находящиеся на земельном участке, в случае необходимости их вырубки или переноса получить письменное разрешение Арендодателя.
4.2.7.Соблюдать специально установленный режим использования земель.
4.2.8.Своевременно вносить арендную плату за земельный участок в соответствии с пунктом 3.3 настоящего Договора.
4.2.9.Содержать в должном санитарном порядке и чистоте арендуемый земельный участок и подъезды к нему, не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик земельного участка и экологической обстановки на арендуемой территории.
4.2.10.Беспрепятственно допускать на земельный участок Арендодателя (его законных представителей) и органы государственного контроля за использованием и охраной земель по их требованию.
4.2.11.Письменно, в течение 10 календарных дней, уведомить Арендодателя в случае изменения своего юридического адреса или иных реквизитов.
4.2.12.Возместить Арендодателю убытки в случае ухудшения качественных характеристик земельного участка и экологической обстановки в результате своей хозяйственной деятельности.
4.2.13.Не нарушать права смежных землепользователей (арендаторов, собственников) земельных участков, в том числе посторонних землепользователей, расположенных в границах арендуемого земельного участка.
4.2.14.Выполнять согласно требованиям соответствующих служб условия эксплуатации подземных и наземных коммуникаций, беспрепятственно допускать на земельный участок соответствующие службы для производства работ, связанных с их ремонтом, обслуживанием и эксплуатацией, не занимать, в том числе временными сооружениями, коридоры инженерных сетей и коммуникаций, проходящие через земельный участок.
4.2.15.Беспрепятственно допускать поисковые бригады на земельный участок, где велись боевые действия в период Великой Отечественной войны, для проведения поисковых работ.
4.2.16.Арендатор несет другие обязательства, установленные законодательством Российской Федерации.
4.2.17.Зарегистрировать настоящий Договор в Управлении Росреестра по КБР в течение тридцати дней со дня его подписания, в случае заключения договора аренды сроком на год и более. Расходы по государственной регистрации настоящего Договора, а также дополнений к нему возлагаются на Арендатора.
4.3.В случае реорганизации Арендатора его права и обязанности по настоящему Договору переходят к правопреемнику, в соответствии с действующим законодательством.
5.ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ
5.1.Арендодатель имеет право:
5.1.1.Осуществлять контроль за использованием и охраной земель, предоставленных в аренду.
5.1.2.На беспрепятственный доступ на территорию земельного участка с целью его осмотра на предмет соблюдения Арендатором условий настоящего Договора.
5.1.3.Приостанавливать работы, ведущиеся Арендатором с нарушением гражданского, земельного, природоохранного или иного специального законодательства или условий, установленных настоящим Договором.
5.1.4.Отказаться от продления настоящего Договора, направив соответствующее уведомление Арендатору до истечения срока его действия.
5.2.Арендодатель обязан:
5.2.1.Передать Арендатору земельный участок свободным от прав третьих лиц на срок, установленный настоящим Договором.
5.2.2.Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит действующему законодательству и условиям настоящего Договора.
5.2.4.Расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке в следующих случаях:
- неиспользования или использования земельного участка не по целевому назначению;
- при изменении ценных сельскохозяйственных угодий в менее ценные в результате деятельности Арендатора;
- нарушения Арендатором условий предоставления земельного участка, указанных в разделе 2 настоящего Договора и невыполнения Арендатором обязанностей, указанных в пункте 4.2 настоящего Договора;
- в случае признания Арбитражным судом Арендатора банкротом и введения процедуры банкротства;
- двукратного невнесения арендной платы за землю в срок, установленный в пункте 3.3 настоящего Договора;
- использования земельного участка способами, ухудшающими его качественные характеристики и экологическую обстановку;
- возведения Арендатором без письменного согласия Арендодателя строений и сооружений;
- по иным основаниям, установленным действующим законодательством.
6.ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
6.1.За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего Договора виновная сторона несет имущественную и иную ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим Договором.
6.2.В случае несвоевременного возврата Арендатором земельного участка Арендодателю после прекращения действия настоящего Договора, Арендатор уплачивает арендную плату за все время просрочки.
6.3.Споры сторон, вытекающие из неисполнения настоящего Договора, которые не удалось разрешить путем переговоров, разрешаются в судебном порядке.
7.СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
7.1.Срок аренды: с ___ __________ 20 __ г. по ___ __________ 20__ г.
7.2.Настоящий Договор вступает в силу с момента государственной регистрации в Управлении Росреестра по КБР.
8.РАСТОРЖЕНИЕ, ИЗМЕНЕНИЕ ДОГОВОРА
8.1.Изменения и дополнения условий настоящего Договора оформляются сторонами в письменной форме путем заключения дополнительного соглашения и подлежат государственной регистрации в установленном порядке.
Изменение размера арендной платы в одностороннем порядке осуществляется в порядке, установленном пунктом 3.2 настоящего Договора.
8.2.Настоящий Договор прекращает свое действие при принятии Арендодателем соответствующего решения о прекращении действия Договора путем издания распорядительного акта (приказ, распоряжение), вне зависимости от наличия либо отсутствия оснований, предусмотренных пунктом 5.2.4 настоящего Договора.
Договор аренды прекращает свое действие по основанию, указанному в абзаце 1 настоящего пункта, в сроки, указанные в пункте 8.6 настоящего Договора.
О прекращении действия Договора по основанию, указанному в абзаце 1 настоящего пункта, Арендатор уведомляется в порядке, установленном пунктом 8.5 настоящего Договора.
8.3.Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно по обоюдному согласию сторон.
8.4.Настоящий Договор расторгается в одностороннем порядке по основаниям, предусмотренным пунктами 5.2.4, 8.2 настоящего Договора, либо по решению суда по основаниям, предусмотренным пунктом 4.1.6.
8.5.О расторжении настоящего Договора по основаниям предусмотренным пунктами 5.2.4, 8.2 Договора, Арендатор уведомляется по его юридическому адресу (месту жительства), посредством направления уведомления заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении.
8.6.Настоящий Договор считается расторгнутым по истечении 10 дней с момента получения Арендатором уведомления, указанного в пункте 8.5 настоящего Договора.
В случае невозможности вручения соответствующего уведомления настоящий Договор считается расторгнутым в день получения сообщения организации связи о невозможности вручения данного уведомления.
8.7.Истечение срока действия настоящего Договора влечет за собой его прекращение.
8.8.При прекращении настоящего Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю земельный участок в надлежащем состоянии по акту приема-передачи.
9.ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
9.1.Споры по настоящему Договору, не урегулированные сторонами, рассматриваются в судебных органах по месту нахождения Арендодателя.
9.2.Договор составлен в 2 экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.
В случае, если настоящий Договор заключен на срок один год и более, составляется третий экземпляр для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
Настоящий Договор составлен в 3 экземплярах и предоставляется:
- 1 экземпляр - Арендатору;
- 1 экземпляр - Арендодателю;
- 1 экземпляр - Росреестр КБР.
В качестве составной части настоящего Договора к нему прилагаются:
- расчет арендной платы земельного участка (приложение N 1);
- акт приема-передачи земельного участка (приложение N 2);
- кадастровый паспорт (план) (копия).
АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Арендодатель: Арендатор:
МКУ "Управление земельных отношений" ___________________________
360017, КБР, г. Нальчик, ул. Лермонтова, 52-а ___________________________
Банковские реквизиты:
ИНН 0725017442 ИНН
КПП 072501001 КПП
ОГРН 1150725001570 ОГРН
Р/с 40204810300000000180 Р/с
РКЦ КБР Банка России Банк
ПОДПИСИ СТОРОН:
АРЕНДОДАТЕЛЬ: АРЕНДАТОР:
________________________ ______________________
М.П. М.П.