Приложение к Постановлению от 06.10.2014 г № 2016
Приложения к Договору:
N 1 План границ земельного участка.
N 2 Кадастровый паспорт земельного участка.
8.Адреса и реквизиты Сторон:
Арендодатель ______________________ Арендатор _________________________
Подписи Сторон:
Арендодатель ______________________ Арендатор _________________________ N
г. Нальчик "__" ___________ 20__ года
__________________________, именуемый(ая) в дальнейшем "Арендодатель",
в лице _______________________, действующего на основании ________________,
с одной стороны, и ____________________________, именуемый(ая) в дальнейшем
"Арендатор", в лице __________________________________, действующего(ей) на
основании _____________________________, с другой стороны, вместе именуемые
"Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. "Арендодатель" предоставляет, а "Арендатор" принимает в аренду
земельный участок (далее - Участок):
- кадастровый номер Участка: _________________________________________,
- местоположение: _____________________________________________________
- площадь _______________ кв. м,
- категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное
использование: для размещения сезонного нестационарного торгового объекта
без права капитального строительства и создания объекта недвижимости;
- целевое назначение:_________________________________________________;
- ограничения, обременения: ___________________________________________
- в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка
от ____________ N _____, прилагаемом к настоящему Договору и являющемся его
неотъемлемой частью.
1.2. Условия аренды Участка и его использования "Арендатору" известны.
"Арендатор" признает, что состояние Участка соответствует условиям
настоящего Договора, сведения, предоставленные "Арендодателем" (включая
документацию, отражающую расположение Участка) соответствуют
действительному состоянию Участка.2.Срок действия Договора
2.1.Настоящий Договор заключается на срок ________________ дня с "__" __________ 201__ года по "__" __________ 201__ года включительно.
2.2.Окончание срока действия Договора не влечет прекращения неисполненных обязательств Сторонами по Договору.
3.Передача Участка в пользование "Арендатору"
3.1.Настоящий Договор аренды одновременно является документом о передаче Участка "Арендатору". Акт приема-передачи составляться не будет.
4.Платежи по Договору
4.1.Годовая/месячная величина арендной платы за пользование Участком устанавливается на основании протокола о результатах открытого аукциона на право заключения договора аренды земельного участка N ____ от ____________ и составляет: ___________ руб. ____________ коп.
4.2.В счет арендной платы засчитывается сумма, внесенная ___________________, в размере ____________ руб. ______________ коп. на основании договора о задатке от ____________ N _____.
4.3."Арендатор" самостоятельно перечисляет месячную сумму арендной платы в следующем порядке: не позднее 10-го числа текущего месяца за каждый текущий месяц (равными долями в размере 1/12 части от годовой суммы арендной платы) за период с начала действия Договора, указанного в п. 2.1.
4.4.При перечислении арендной платы по Договору "Арендатор" обязан заполнять поля платежного документа в соответствии с нормативно-правовыми документами и указывать в платежном документе код статуса лица, оформившего платеж, код бюджетной классификации, показатель кода ОКАТО, точное назначение платежа, реквизиты Договора (номер, дата). При отсутствии в соответствующих полях платежного документа этих сведений платеж считается перечисленным ненадлежащим образом.
4.5.По истечении срока перечисления арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой и взыскивается с начислением пени. "Арендатор" самостоятельно перечисляет начисленные пени на реквизиты, указанные в п. 4.3. Договора.
4.6.Налоги и иные платежи, связанные с арендой Участка, "Арендатор" оплачивает самостоятельно. "Арендодатель" не несет ответственность за правильность их перечисления "Арендатором".
4.7.Платежи за аренду Участка НДС не облагаются.
5.Права и обязанности "Арендодателя"
5.1."Арендодатель" имеет право:
- требовать уплаты арендной платы в порядке, установленном в разделе 4 настоящего Договора; требовать досрочного внесения арендной платы за период времени, оставшийся до окончания срока действия Договора, в случае двукратного нарушения "Арендатором" установленных сроков внесения арендной платы;
- в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего Договора без компенсации затрат "Арендатору" в случаях:
а) добровольного отказа "Арендатора" от Участка;
б) невыполнения "Арендатором" особых существенных условий, указанных в п. 7.1 Договора, в том числе при осуществлении самовольного строительства на предоставленном в аренду земельном участке;
в) использования Участка не по целевому назначению или не в соответствии с разрешенным использованием; использования земельного участка, которое приводит к значительному ухудшению экологической обстановки, при допущении повреждения зеленых насаждений, бордюров, при захламлении бытовыми и производственными отходами, мусором, Участок и территорию, прилегающую к нему;
г) нарушения правил торговли, санитарных, противопожарных норм и правил при использовании Участка;
д) передачи "Арендатором" прав и обязанностей по настоящему Договору третьему лицу, в том числе передачи прав на земельный участок в залог и внесения их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив, в субаренду;
е) невнесения арендной платы двух и более раз подряд по истечении установленного Договором срока уплаты очередных арендных платежей;
ж) реквизиции Участка;
з) в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации:
- производить на отведенном Участке необходимые землеустроительные, топографические и прочие работы в собственных интересах, не ущемляющие права "Арендатора";
- на беспрепятственный доступ к Участку и его осмотр на предмет соблюдения условий настоящего Договора, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством.
5.2."Арендодатель" обязуется:
- выполнять в полном объеме условия настоящего Договора;
- не вмешиваться в деятельность "Арендатора", связанную с использованием земли, если она не противоречит условиям настоящего Договора и земельному законодательству Российской Федерации;
- своевременно уведомить "Арендатора" в случае принудительного изъятия Участка для государственных или муниципальных нужд.
6.Права и обязанности "Арендатора"
6.1."Арендатор" имеет право:
- использовать предоставленный Участок на условиях настоящего Договора в соответствии с разрешенным использованием и целевым назначением.
6.2."Арендатор" обязуется:
- исполнять в полном объеме условия Договора;
- осуществлять эксплуатацию сезонного нестационарного торгового объекта (указывается тип) с соблюдением действующих санитарных, противопожарных и градостроительных норм;
- производить благоустройство Участка в соответствии с Правилами благоустройства и санитарного содержания территории городского округа Нальчик, утвержденными Решением Нальчикского городского Совета местного самоуправления от 11.08.2009 N 128;
- обеспечить свободный доступ на Участок представителей "Арендодателя", представителей органов контроля;
- своевременно вносить арендную плату и налоги;
- передавать права и обязанности по Договору третьему лицу, не сдавать земельный участок в субаренду, не отдавать арендные права в залог и не вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества, либо паевого взноса в производственный кооператив;
- при прекращении Договора аренды "Арендатор" обязан возвратить "Арендодателю" Участок в течение 5 дней в том состоянии, в котором он его получил: провести работы по осуществлению демонтажа временного нестационарного объекта мелкорозничной сети предприятия торговли, общественного питания и бытового обслуживания и благоустройства территории за счет собственных средств. Подписание акта приема-передачи земельного участка не требуется. В случае несвоевременного осуществления демонтажа временного нестационарного объекта мелкорозничной сети предприятия торговли, общественного питания и бытового обслуживания и благоустройства территории, "Арендодатель" вправе осуществить указанные мероприятия своими силами и за свой счет с последующим возложением понесенных "Арендодателем" расходов на "Арендатора" путем направления последнему письменного уведомления.
7.Особые существенные условия Договора
7.1."Арендатор" обязан:
- обеспечить на предоставленном Участке надлежащее санитарное содержание и проведение работ по благоустройству в течение всего срока действия Договора;
- обеспечить наличие урн для сбора мусора;
- заключить со специализированной организацией договор на вывоз и утилизацию твердых бытовых отходов в течение 3 дней с момента подписания настоящего Договора;
- разместить на Участке специализированный нестационарный объект торговли, соответствующий целевому назначению Участка, предварительно согласовав внешний вид данного объекта с МКУ "ДАГИЗО". Внешний вид сезонных нестационарных торговых объектов должен соответствовать архитектурно-художественным требованиям городского дизайна и быть согласован до момента их размещения;
- обеспечить персонал спецодеждой, медицинскими книжками, трудовыми договорами;
- соблюдать Правила торговли, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 19.01.1998 N 55;
- в течение 3 дней с момента получения предписания от "Арендодателя" устранять указанные в нем нарушения условий Договора, выявленные представителями "Арендодателя", администрации городского округа Нальчик и отдела торговли и предпринимательства местной администрации городского округа Нальчик;
- не допускать препятствий для осмотра Участка и внешнего вида торгового объекта представителями "Арендодателя" и (или) администрации городского округа Нальчик и отдела торговли и предпринимательства местной администрации городского округа Нальчик.
7.2.Через 7 дней со дня получения "Арендатором" уведомления "Арендодателя" об отказе от исполнения Договора в одностороннем порядке, настоящий Договор прекращает свое действие.
8.Прочие условия
8.1.Стороны обязаны извещать друг друга об изменении своих реквизитов не позднее 10 дней со дня их изменения.
8.2.По волеизъявлению Сторон в Договор могут вноситься изменения и дополнения, оформляемые дополнительным соглашением к настоящему Договору.
В зависимости от целевого назначения Участка могут быть установлены дополнительные особые существенные условия его использования.
8.3.Передача "Арендатору" Участка в аренду не влечет перехода права собственности на него.
8.4.По истечении срока Договора "Арендатор" не обладает преимущественным правом перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок.
9.Ответственность Сторон
9.1.За нарушение условий Договора Стороны несут ответственность, установленную законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
9.2.В случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок на сумму недоимки начисляются пени в размере 1/300 действующей на дату очередного платежа ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.
9.3.Споры по настоящему Договору и дополнительным соглашениям к нему при невозможности их решения договаривающимися Сторонами решаются в судебном порядке.
9.4.По взятым на себя обязательствам Стороны отвечают в пределах полной суммы убытков, причиненных другой Стороне невыполнением условий настоящего Договора.
9.5.Окончание срока действия настоящего Договора не освобождает Стороны от ответственности за его нарушение.
9.6.В случае несвоевременного освобождения Участка при расторжении настоящего Договора "Арендатор" оплачивает фактическое пользование земельным участком.
9.7.Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.
Договор составлен и подписан в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, и хранится: 2 экз. - у "Арендодателя"; 1 экз. - у "Арендатора".
Реквизиты Сторон:
"Арендодатель" ____________________ "Арендатор" ______________________