Указ от 04.05.2005 г № 28-УП
О внесении изменений в Указ Президента Кабардино-Балкарской Республики от 15 сентября 2003 г. N 61-УП «Об аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности на территории Кабардино-Балкарской Республики»
В целях урегулирования арендных отношений при использовании земель на территории Кабардино-Балкарской Республики постановляю:
1.Утвердить прилагаемые изменения в Указ Президента Кабардино-Балкарской Республики от 15 сентября 2003 г. N 61-УП "Об аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности на территории Кабардино-Балкарской Республики".
2.Настоящий Указ вступает в силу через десять дней после его официального опубликования.
Президент
Кабардино-Балкарской Республики
В.КОКОВ
г. Нальчик, Дом Правительства
4 мая 2005 года
N 28-УП
ИЗМЕНЕНИЯ,
ВНОСИМЫЕ В УКАЗ ПРЕЗИДЕНТА КАБАРДИНО-БАЛКАРСКОЙ
РЕСПУБЛИКИ ОТ 15 СЕНТЯБРЯ 2003 Г. N 61-УП "ОБ АРЕНДЕ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ ИЛИ
МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ТЕРРИТОРИИ
КАБАРДИНО-БАЛКАРСКОЙ РЕСПУБЛИКИ"
1.В пункте 2 Указа слова "как правило, сроком до 7 лет" исключить.
2.Пункт 3 Указа изложить в следующей редакции:
"Ответственность за своевременную и полную передачу земель в аренду, а также сбор арендных платежей возлагается:
на органы местного самоуправления населенных пунктов, в ведении которых находятся земельные участки;
на Министерство имущественных отношений Кабардино-Балкарской Республики за земельные участки, находящиеся в ведении Кабардино-Балкарской Республики.".
1.Во Временном положении об оформлении документов при передаче в аренду земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности на территории Кабардино-Балкарской Республики, утвержденном этим Указом:
а) пункт 2.1 раздела 2 изложить в следующей редакции:
"2.1. Передача земельных участков в аренду осуществляется в порядке, установленном законодательными и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и Кабардино-Балкарской Республики.
Лица, желающие получить земельные участки в аренду, направляют письменную заявку в соответствующие органы местного самоуправления Кабардино-Балкарской Республики или Министерство имущественных отношений Кабардино-Балкарской Республики согласно их полномочиям в соответствии с пунктом 2.3 настоящего Временного положения, указав цель использования земельного участка, его предполагаемые размеры и местоположение, а также представляют сведения о наличии материально-технических и (или) финансовых ресурсов.".
б) разделы 3 и 4 изложить в следующей редакции:
"3. Установление базовых размеров арендной платы
Базовые размеры арендной платы за земли соответствующих категорий устанавливаются на основе ставок земельного налога, определенного Федеральным законом "О плате за землю" и Законом Кабардино-Балкарской Республики "О плате за землю":
3.1 Базовые размеры арендной платы за земли сельскохозяйственного назначения для всех арендаторов устанавливаются:
в размере 7-кратной ставки земельного налога за единицу площади богарной пашни и неорошаемых земель под многолетними насаждениями;
в размере 2-кратной ставки земельного налога за единицу площади сенокосов;
в размере 1,5-кратной ставки земельного налога за единицу площади пастбищ;
в размере 1,25-кратной ставки земельного налога за единицу площади кормовых угодий (сенокосы, пастбища) на землях отгонных летних пастбищ;
в размере 5-кратной средней ставки налога за земли сельскохозяйственного назначения административного района, за единицу площади, за земельные участки, занятые озерами и прудами;
в размере 1,25-кратной средней ставки налога за земли сельскохозяйственного назначения административного района, за единицу площади, за земельные участки сельскохозяйственного назначения, занятые строениями и сооружениями, для сельскохозяйственного использования в черте поселений и за их чертой;
в размере 20-кратной средней ставки налога за земли сельскохозяйственного назначения административного района, за единицу площади, за земельные участки, занятые объектами промышленности, энергетики, транспорта, связи, радио- и телевещания, информатики, для несельскохозяйственного использования;
в размере 1-кратной ставки земельного налога за единицу площади из расчета установленной нормы условной пашни на содержание одной головы скота при передаче земель в аренду для ведения животноводства. <*>
--------------------------------
<*> Данные о фактическом наличии поголовья скота подтверждаются Министерством сельского хозяйства и продовольствия Кабардино-Балкарской Республики.
Допускается органам местного самоуправления населенных пунктов Кабардино-Балкарской Республики и Министерству имущественных отношений Кабардино-Балкарской Республики рассчитывать размер арендной платы за земли сельскохозяйственного назначения дифференцированно, в зависимости от вида деятельности арендатора, а также разрешенного использования земельного участка с учетом плодородия почв, орошения, местоположения, в соответствии с действующими законодательными и иными нормативными правовыми актами. При этом размер арендной платы в среднем по муниципальному образованию не может быть ниже установленных настоящим пунктом базовых размеров арендной платы для соответствующих сельскохозяйственных угодий.
3.2.Базовые размеры арендной платы за земли поселений и земли других категорий, за исключением земель сельскохозяйственного назначения, устанавливаются:
за земельные участки, занятые автозаправочными и газонаполнительными станциями, в черте городов и поселков городского типа - в размере 10-кратной, в черте сельских населенных пунктов - в размере 30-кратной, за чертой поселений - в размере 20-кратной ставки земельного налога за единицу площади;
за земельные участки, занятые индивидуальными гаражами, объектами торговли, общественного питания, бытового обслуживания, санаторно-курортного назначения, в черте городов и поселков городского типа - в размере 3-кратной, в черте сельских населенных пунктов - в размере 7-кратной, за чертой поселений - в размере 5-кратной ставки земельного налога за единицу площади;
за земельные участки, занятые автостоянками и предприятиями автосервиса, в черте городов и поселков городского типа - в размере 5-кратной, в черте сельских населенных пунктов - в размере 15-кратной, за чертой поселений - в размере 10-кратной ставки земельного налога за единицу площади;
за земельные участки, предоставленные для индивидуальной жилищной застройки, ведения личного подсобного хозяйства, дачных и садоводческих объединений, занятые объектами негосударственных учреждений и организаций, - в размере 2-кратной ставки земельного налога за единицу площади;
за земельные участки, занятые домами многоэтажной застройки, объектами промышленности, энергетики, водоснабжения, теплоснабжения, транспорта, связи, радио- и телевещания, информатики и объектами специального назначения, за исключением земельных участков, занятых объектами транспортных систем естественных монополий, - в размере 1,5-кратной ставки земельного налога за единицу площади;
за земельные участки, занятые объектами транспортных систем естественных монополий, - в размере 1-кратной ставки земельного налога за единицу площади;
за земельные участки, отведенные под строительство, - в размере 1-кратной ставки земельного налога за единицу площади;
за земельные участки, занятые объектами спортивного и культурного назначения, - в размере 1-кратной ставки земельного налога за единицу площади;
за земельные участки, передаваемые в иных целях (за исключением в перечисленных абзацах настоящего подпункта), в черте городов и поселков городского типа - в размере 3-кратной, в черте сельских населенных пунктов - в размере 10-кратной, за чертой поселений - в размере 7-кратной ставки земельного налога за единицу площади.
3.3.Базовые размеры арендной платы за нарушенные земли сельскохозяйственного назначения на период проведения мероприятий по их рекультивации и восстановлению плодородного слоя (но не более 5 лет) устанавливаются в размере 1-кратной ставки земельного налога за единицу площади соответствующего вида угодий.
3.4.Пересмотр арендной платы осуществляется в установленном порядке по следующим основаниям:
в связи с изменением уровня инфляции - ежегодно путем умножения арендной платы на индекс инфляции на текущий финансовый год, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на соответствующий год;
в связи с изменением ставки земельного налога.
Пересмотр арендной платы может быть осуществлен и по другим основаниям по соглашению сторон, но не чаще одного раза в год.
4.Расчет размера арендной платы и сроки ее внесения
4.1.Расчет годовой арендной платы производится исходя из фактической площади земельного участка, базовых размеров арендной платы и коэффициента корректировки по формуле:
Аг = Аб х К х S,
где:
Аг - размер годовой арендной платы (руб.);
Аб - базовый размер арендной платы за единицу площади земельного участка (руб./га; руб./кв. м);
К - коэффициент корректировки;
S - площадь земельного участка (га; кв. м).
В зависимости от местоположения чересполосных пахотных угодий применяется коэффициент корректировки базового размера арендной платы. При отдаленности земельных участков от центральной усадьбы землепользователя (арендатора) на расстоянии до 10 км коэффициент корректировки принимается равным единице, за каждые следующие 10 км коэффициент уменьшается на 0,1, но не более чем на 0,5.
При предоставлении в аренду орошаемых сельскохозяйственных угодий к установленному базовому размеру арендной платы за сельскохозяйственные угодья (пашня, многолетние насаждения, сенокосы и пастбища) применяется коэффициент корректировки равный 2.
4.2.Срок аренды земельного участка, а также порядок, условия и сроки внесения арендаторами арендной платы за земли определяются договором аренды.
4.3.В случае нарушения установленных договором сроков внесения арендной платы начисляется пеня в размере, равном процентной ставке пени по налогам и сборам. Арендодатель вправе требовать в установленном законодательством порядке досрочного расторжения договора аренды земельного участка в случаях невнесения арендной платы более двух раз подряд, а также неэффективного использования предоставленных земель или их использования не по целевому назначению.".