Приложение к Решению от 27.04.2010 г № 35/6 Положение
Положение об управлении муниципальным жилищным фондом прохладненского муниципального района
1.ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1.Настоящее положение разработано в соответствии с Законом от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», Законом Кабардино-Балкарской Республики от 14.12.2000 г. № 46-РЗ «О приватизации жилищного фонда в Кабардино-Балкарской Республики».
1.2.Настоящее положение устанавливает единый порядок учета и управления муниципальным жилищным фондом Прохладненского муниципального района, а также меры по соблюдению прав пользователей жилых помещений.
1.3.Местная администрация Прохладненского муниципального района, осуществляя полномочия собственника муниципального жилищного фонда, возлагает функции по управлению и учету муниципального жилищного фонда на отдел по управлению муниципальной собственностью и земельным ресурсам местной администрации Прохладненского муниципального района.
1.4.Жилищный фонд, находящийся в собственности Прохладненского муниципального района, может быть передан физическим и юридическим лицам по договорам социального найма, аренды, купли-продажи, мены, в порядке приватизации жилищного фонда, по иным сделкам, не противоречащим законодательству.
1.5.Право аренды жилых домов оформляется договором аренды между собственниками, с одной стороны, и арендаторами, с другой, заключенным на основании постановления главы местной администрации Прохладненского муниципального района.
Договор аренды жилых домов и жилых помещений, находящихся в собственности Прохладненского муниципального района, вступает в силу после его регистрации в Прохладненском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР.
1.6.Жилой дом (квартира) передается его собственником физическому или юридическому лицу по акту приема-передачи.
1.7.Переход права собственности на жилой дом или жилое помещение к другому физическому или юридическому лицу по основаниям, предусмотренным действующим Гражданским кодексом Российской Федерации, подлежит обязательной регистрации в Прохладненском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР.
2.ОРГАНИЗАЦИЯ УПРАВЛЕНИЯ ЖИЛИЩНЫМ ФОНДОМ ПРОХЛАДНЕНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
2.1.Организация управления муниципальным жилищным фондом, находящимся в собственности Прохладненского муниципального района, возлагается на отдел по управлению муниципальной собственностью и земельным ресурсам местной администрации Прохладненского муниципального района и отдел по вопросам строительства, промышленности, энергетики, транспорта, связи и ЖКХ местной администрации Прохладненского муниципального района.
2.2.Отдел по вопросам строительства, промышленности, энергетики, транспорта, связи и ЖКХ местной администрации Прохладненского муниципального района ежегодно осуществляет плановое распределение жилых помещений (с учетом реализации намеченных Правительством КБР социальных программ, размера планируемых бюджетных ассигнований на строительство и содержание муниципального жилищного фонда, ввода нового и заселения освобождающегося жилья) и управление муниципальным жилищным фондом:
- определение целей жилищной реформы и потребности граждан в жилье;
- рациональная реализация жилой площади в целях улучшения жилищных условий граждан, обеспечения социальной защищенности отдельных категорий граждан;
- контроль за соблюдением жилищного законодательства;
- разработка нормативно - правового обеспечения жилищной реформы, системы финансирования жилищного строительства;
- формирование заказа на жилищное строительство, ремонт и реконструкцию жилищного фонда;
- контроль за своевременным распределением и заселением жилой площади.
- изменять статус жилой площади в зависимости от ее качества, конъюнктуры, складывающейся на рынке жилья, а также в зависимости от других факторов в целях более рационального использования жилой площади;
2.3.К компетенции отдела по управлению муниципальной собственностью и земельным ресурсам местной администрации Прохладненского муниципального района относится:
- сдача в аренду жилых домов юридическим и физическим лицам;
- предоставление жилых домов (квартир) по договорам социального найма физическим лицам;
- продажа, безвозмездная передача жилых домов (квартир) в соответствии с действующим законодательством;
- обмен жилой площади;
- принятие в дар от юридических и физических лиц жилой площади, находящейся в их собственности;
- осуществлять мену жилой площади, находящейся в собственности Прохладненского муниципального района и граждан, юридических лиц;
- заключать (в интересах местной администрации Прохладненского муниципального района) сделки гражданско–правового характера по отчуждению и приобретению жилых помещений, не предусмотренные законодательством, но не противоречащие ему;
- изменять статус жилой площади в зависимости от ее качества, конъюнктуры, складывающейся на рынке жилья, а также в зависимости от других факторов в целях более рационального использования жилой площади;
- осуществлять передачу муниципального жилищного фонда в собственность, на баланс, в соответствии с законодательством Российской Федерации и муниципальными нормативно-правовыми актами Прохладненского муниципального района
- рассматривать заявки юридических и физических лиц на аренду жилой площади;
- подготовка проектов постановлений местной администрации по вопросу сдачи в аренду или передачу по договорам социального найма жилых помещении физическими и юридическими лицами:
- управление процессом приватизации жилья в Прохладненском муниципальном районе.
2.4.На основании решения главы местной администрации Прохладненского муниципального района заключается договор аренды, социального найма который является единственным и обязательным документом на право аренды жилых домов (квартир) или проживания в них.
2.5.Приватизация жилых домов, расположенных на территории местной администрации Прохладненского муниципального района, осуществляется в соответствии с Законом от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», Законом Кабардино-Балкарской Республики от 14.12.2000 г. № 46-РЗ «О приватизации жилищного фонда в Кабардино-Балкарской Республики».
2.6.Любые имущественные сделки с жилой площадью, в том числе и с жилыми домами, а также иные действия, влекущие прекращение права собственности, а равно как и любое изменение вещных прав на жилой дом или жилое помещение либо изменение субъекта права подлежат обязательной регистрации в Прохладненском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР.
2.7.Не допускается совершение сделок в нарушение действующего законодательства и настоящего Положения.
3.ПРИВАТИЗАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА МЕСТНОЙ АДМИНИСТРАЦИИ ПРОХЛАДНЕНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
3.1.Гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения муниципального жилищного фонда Прохладненского муниципального района один раз.
3.2.ОСНОВНЫЕ УСЛОВИЯ ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
3.2.1.Приватизация муниципального жилищного фонда осуществляется местной администрацией Прохладненского муниципального района.
3.2.2.Передача жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации оформляется договором, заключаемым в письменной форме местной администрацией Прохладненского муниципального района, с одной стороны, и гражданином (гражданами), приобретающим жилое помещение в собственность, с другой стороны (Приложение).
Право собственности на приобретенное в порядке приватизации жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Прохладненском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР.
3.2.3.Оформление договоров передачи производит отдел по управлению муниципальной собственностью и земельным ресурсам местной администрации Прохладненского муниципального района.
3.3.ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ ПЕРЕДАЧИ ГРАЖДАНАМ В СОБСТВЕННОСТЬ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
3.3.1.Для приобретения в собственность жилого помещения в порядке приватизации граждане представляют в отдел по управлению муниципальной собственностью и земельным ресурсам местной администрации Прохладненского муниципального района следующие документы:
- документы, удостоверяющие личность (паспорта, свидетельства о рождении детей и т.д.);
- заявление о приобретении жилого помещения в собственность, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи нанимателя, а также несовершеннолетними в возрасте от 14 до 18 лет. За несовершеннолетних граждан в возрасте до 14 лет заявление подписывается их законным представителем;
- ордер или договор социального найма;
- справку БТИ о технической характеристике жилого помещения;
- справку с места жительства по установленной форме;
- справку, подтверждающую, что ранее право на приватизацию жилья не было использовано (для граждан, изменивших место жительства после 26 июля 1991 г.).
3.3.2.Отдел по управлению муниципальной собственностью и земельным ресурсам местной администрации Прохладненского муниципального района при осуществлении деятельности по оформлению договоров передачи, ведет регистрацию принимаемых документов, производит оформление договора передачи.
3.3.3.Решение вопроса о приватизации жилья должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов:
- принято решение о разрешении приватизации органом местного самоуправления;
- принято решение об отказе в приватизации, в связи с несоответствием требованиям предоставленных документов.
3.3.4.После подписания договора приватизации отдел по управлению муниципальной собственностью и земельным ресурсам местной администрации Прохладненского муниципального района осуществляет внесение соответствующих изменений в Реестр муниципальной собственности в отношении приватизируемого жилого помещения.
3.3.5.Книги регистрации договоров передачи, договоры передачи вместе с документами, указанными в п. 3.3.1. настоящего Положения, составляют архив приватизированного жилья, который хранится в отделе по управлению муниципальной собственностью и земельным ресурсам местной администрации Прохладненского муниципального района. Архив приватизированного жилья является муниципальной собственностью.
3.4.ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ПРИВАТИЗИРОВАННЫХ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В МУНИЦИПАЛЬНУЮ СОБСТВЕННОСТЬ
3.4.1.Граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе безвозмездно передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в муниципальную собственность с последующим заключением договора социального найма этих жилых помещений в порядке, установленном действующим законодательством.
3.4.2.Право муниципальной собственности на жилое помещение, приобретенное в предусмотренном пунктом 3.4.1. настоящего Положения случае, возникает с момента государственной регистрации права в Прохладненском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР.