Приложение к Распоряжению от 05.03.2010 г № 139

ДОГОВОР
АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ, НАХОДЯЩЕГОСЯ
В ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ
г. Майский
"___" ____________ 20__ г.
На основании постановления главы местной администрации Майского
муниципального района от "___" _____________ N __ местная администрация
Майского муниципального района в лице главы Атаманенко Юрия Николаевича,
именуемая в дальнейшем "Арендодатель", действующего на основании Устава,
с одной стороны, и _______________________, "___" __________ года рождения,
паспорт серии _______ N ___________ выдан "___" ____________, с другой
стороны, именуемый в дальнейшем "Арендатор", заключили настоящий Договор
о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду часть
земельного участка ____________, площадью ___________ га _________________,
расположенный ____________________________________________, для выращивания
сельскохозяйственных культур.
1.2. Кадастровый номер земельного участка ____________________________.
Площадь передаваемого в аренду земельного участка ________________________.
1.3. Срок аренды устанавливается на ____ лет с __________ по _________.
1.4. Передача земельного участка в аренду не влечет передачу права
собственности на него.
1.5. Границы и размеры земельного участка обозначены на прилагаемом к
Договору кадастровом плане. Кадастровый план земельного участка является
неотъемлемой частью настоящего Договора.
2. УСЛОВИЯ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО
УЧАСТКА АРЕНДАТОРУ
2.1. Запрещается передача земельного участка, указанного в п. 1.1., в
субаренду без письменного согласия Арендодателя.
2.2. Земельный участок предоставлен без права передачи права аренды в
залог, внесения его в качестве вклада в уставный капитал либо паевого
взноса.
2.3. Земельный участок надлежит использовать строго по целевому
назначению, указанному в п. 1.1.
2.4. На земельном участке запрещается:
- нарушать систему инженерно-гидротехнических сооружений без
разрешения соответствующих органов;
- нарушать инженерные сети и коммуникации, находящиеся или проходящие
через участок, а также занимать коридоры прохождения инженерных сетей и
коммуникаций временными или капитальными зданиями и сооружениями;
- возводить капитальные строения и сооружения.
3. АРЕНДНАЯ ПЛАТА
3.1. Сумма ежегодной арендной платы за арендуемый участок площадью
_________ га составляет _____________________ (___________________) на
основании отчета независимого оценщика об определении рыночной стоимости
арендной платы за земельный участок.
Арендная плата в месяц - ________________________ руб.
3.2. Арендная плата может быть пересмотрена Арендодателем в случаях
введения коэффициента индексации и в других случаях, предусмотренных
нормативно-правовыми актами РФ и КБР, но не более одного раза в год.
Уведомление о перерасчете арендной платы вместе с расчетом
направляется Арендатору Арендодателем и является обязательным для
Арендатора.
3.3. Если Арендатор в течение одного месяца с даты отправки
уведомления об изменении размера арендной платы не представил своих
возражений, то, начиная со следующего месяца, он обязан производить оплату
аренды в соответствии с прилагаемым к такому уведомлению расчетом, т.е. по
новым ставкам.
3.4. Арендная плата вносится Арендатором с момента подписания Договора
и акта приема-передачи, ежеквартально до 15-го числа месяца следующего
квартала указанной в п. 3.1. суммы УФК МФ РФ по КБР (МУ "Управление
развития АПК и МИЗО Майского муниципального района") путем перечисления
указанной в п. 3.1. суммы на счет ГРКЦ г. Нальчик БИК 048327001 ОКАТО
____________________ путем перечисления указанной в п. 3.1. суммы на счет
40801810100000010017, код бюджетной классификации 866 111 05010 10 0000
120, арендная плата за землю.
3.5. Неиспользование земельного участка не освобождает Арендатора от
внесения арендной платы.
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА
4.1. Арендатор имеет право:
4.1.1. Собственности на посевы и посадки сельскохозяйственных культур
и насаждений.
4.1.2. Использовать в установленном порядке для нужд сельского
хозяйства имеющиеся на земельном участке водные объекты, пресные подземные
воды в соответствии с настоящим Договором.
4.1.3. С разрешения Арендодателя и в установленном порядке проводить
оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные
работы, строить пруды и иные водоемы в соответствии с природоохранными
требованиями использования земельных участков.
4.1.4. С письменного согласия Арендодателя возводить временные
строения и сооружения в соответствии с целевым назначением арендуемого
земельного участка и с соблюдением правил застройки.
4.1.5. Самостоятельно осуществлять хозяйственную деятельность на
земельном участке в соответствии с целями и условиями его предоставления.
4.1.6. Требовать досрочного расторжения Договора в случаях, когда:
- Арендодатель создает препятствия в использовании земельного участка;
- предоставленный земельный участок имеет недостатки, препятствующие
его использованию, которые не были оговорены Арендодателем при заключении
Договора, не были заранее известны Арендатору участка;
- земельный участок в силу обстоятельств, за которые Арендатор не
отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования.
4.1.7. На преимущественное заключение нового договора аренды
земельного участка по письменному заявлению Арендатора, направленного
Арендодателю не позднее чем за три месяца до истечения срока действия
настоящего Договора, за исключением случаев, предусмотренных земельным
законодательством.
4.2. Арендатор обязан:
4.2.1. Приступить к использованию земельного участка после
установления границ этого участка в натуре (на местности) и получения
документов, удостоверяющих право аренды.
4.2.2. Выполнять в полном объеме все условия Договора.
4.2.3. Эффективно использовать полученный в аренду земельный участок в
соответствии с условиями и целями его предоставления.
4.2.4. Повышать плодородие почв внесением органических и минеральных
веществ и не допускать ухудшение экологической обстановки на арендуемом
земельном участке и прилегающих территориях в результате своей
хозяйственной деятельности.
4.2.5. Осуществлять комплекс мероприятий по рациональному
использованию и охране земель, природоохранным технологиям производства,
защите почв от эрозии, потопления, заболачивания, загрязнения и других
процессов, ухудшающих состояние почв.
4.2.6. Сохранять зеленые насаждения, находящиеся на земельном участке,
в случае необходимости их вырубки или переноса получить письменное
разрешение Арендодателя.
4.2.7. Соблюдать специально установленный режим использования земель.
4.2.8. Своевременно вносить арендную плату за земельный участок в
соответствии с п. 3.4. настоящего Договора без выставления счетов
Арендодателем. Представлять копии платежных поручений о внесении арендной
платы Арендодателю, а также проводить сверку расчетов по платежам не
позднее 25-го числа месяца следующего квартала.
4.2.9. Содержать в должном санитарном порядке и чистоте арендуемый
земельный участок и подъезды к нему, не допускать действий, приводящих к
ухудшению качественных характеристик земельного участка и экологической
обстановки на арендуемой территории, а также своевременно проводить
мероприятия по борьбе с наркосодержащими (мак, конопля и др.) и
аллергенными (амброзия и др.) растениями на арендуемом земельном участке.
4.2.10. Беспрепятственно допускать на земельный участок Арендодателя и
органы государственного контроля за использованием и охраной земель.
4.2.11. Письменно, в течение 10 дней, уведомить Арендодателя в случае
изменения своего юридического адреса или иных реквизитов.
4.2.12. Возместить Арендодателю убытки в случае ухудшения качественных
характеристик земельного участка и экологической обстановки в результате
своей хозяйственной деятельности.
4.2.13. Не нарушать права смежных землепользователей (арендаторов,
собственников) земельных участков, в том числе посторонних
землепользователей, расположенных в границах арендуемого земельного
участка.
4.2.14. Выполнять согласно требованиям соответствующих служб условия
эксплуатации подземных и наземных коммуникаций, беспрепятственно допускать
на земельный участок соответствующие службы для производства работ,
связанных с их ремонтом, обслуживанием и эксплуатацией, не занимать, в том
числе временными сооружениями, коридоры инженерных сетей и коммуникаций,
проходящие через земельный участок.
4.2.15. Зарегистрировать настоящий Договор в Управлении Федеральной
регистрационной службы по КБР в двухмесячный срок со дня его подписания.
Расходы по государственной регистрации настоящего Договора, а также
дополнений к нему возлагаются на Арендатора.
Настоящий Договор аренды независимо от срока действия подлежит
регистрации (учету) в Управлении развития АПК и МИЗО Майского
муниципального района, Министерстве по управлению государственным
имуществом и земельным ресурсам КБР.
4.2.16. Арендатор несет другие обязательства, установленные
законодательством Российской Федерации.
4.3. В случае реорганизации Арендатора его права и обязанности по
настоящему Договору переходят к правопреемнику в соответствии с действующим
законодательством.
5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ
5.1. Арендодатель имеет право:
5.1.1. Вносить по согласованию с Арендатором, кроме случаев, указанных
в п. 3.2, изменения и дополнения в Договор в случае внесения таковых в
действующее законодательство и нормативные акты Российской Федерации и
Кабардино-Балкарской Республики.
5.1.2. Осуществлять контроль за использованием и охраной земель,
предоставленных в аренду.
5.1.3. Приостанавливать работы, ведущиеся Арендатором с нарушением
гражданского, земельного, природоохранного или иного специального
законодательства или условий, установленных настоящим Договором.
5.1.4. Требовать досрочного расторжения настоящего Договора в случаях:
- неиспользования или использование земельного участка не по целевому
назначению;
- при переводе Арендатором ценных сельскохозяйственных угодий в менее
ценные;
- нарушения Арендатором условий предоставления земельного участка,
указанных в п. 2 настоящего Договора и невыполнении Арендатором
обязанностей, указанных в п. 4.2. настоящего Договора;
- в случае признания арбитражным судом Арендатора банкротом и введения
процедуры банкротства;
- невнесения арендной платы за землю в течение двух кварталов;
- использования земельного участка способами, ухудшающими его
качественные характеристики и экологическую обстановку;
- возведения Арендатором без письменного согласия Арендодателя
капитальных строений и сооружений.
5.2. Арендодатель обязан:
5.2.1. Передать Арендатору земельный участок свободным от прав третьих
лиц на срок, установленный настоящим Договором.
5.2.2. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она
не противоречит действующему законодательству и условиям настоящего
Договора.
6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора
виновная сторона несет имущественную и иную ответственность в соответствии
с действующим законодательством и настоящим Договором.
6.2. В случае невнесения арендной платы в установленный настоящим
Договором срок, Арендодатель вправе начислить пеню в размере 0,1% за каждый
день просрочки, начиная со дня, следующего за датой внесения платежа по
Договору и включая день поступления платежа на расчетный счет, указанный в
п. 3.4. настоящего Договора.
6.3. В случае несвоевременного возврата Арендатором земельного участка
Арендодателю после прекращения действия настоящего Договора, Арендатор
уплачивает арендную плату за все время использования.
6.4. Споры сторон, вытекающие из неисполнения настоящего Договора,
которые не удалось разрешить путем переговоров, разрешаются в судебном
порядке.
7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
7.1. Настоящий Договор вступает в силу и становится обязательным для
сторон с момента подписания акта приема-передачи арендуемого земельного
участка.
7.2. Действие настоящего Договора прекращается по истечении срока
аренды земельного участка.
8. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
8.1. Договор может быть расторгнут досрочно по обоюдному согласию
Сторон.
8.2. Договор может быть расторгнут досрочно по основаниям,
предусмотренными пп. 4.1.6, 4.2.8, 4.2.9, 4.2.11, 5.1.4 настоящего Договора
или по решению суда.
8.3. При прекращении Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю
земельный участок в надлежащем состоянии.
Настоящий Договор составлен в 5 экземплярах и предоставляется:
1 экземпляр - Арендатору;
1 экземпляр - Арендодателю;
1 экземпляр - Министерству по управлению государственным имуществом и
земельным ресурсам КБР;
1 экземпляр - администрации;
1 экземпляр - Майскому отделу Управления Росреестра по КБР.
В качестве составной части договора к нему прилагаются:
- План-схема земельного участка (приложение N 1);
- характеристика земельного участка по обременению сервитутами
(приложение N 2);
- акт приема-передачи земельного участка (приложение N 3).
ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН
АРЕНДОДАТЕЛЬ АРЕНДАТОР
юридический адрес: юридический адрес
местная администрация _____________________________
Майского муниципального
района
КБР, г. Майский, ул. Энгельса, 68,
глава местной администрации
Майского муниципального
района
_______________________ _______________________
"___" ______________ 20__ г. "___" ______________ 20__ г.
Начальник Управления
развития АПК и МИЗО
______________________ Майского муниципального района
"___" ______________ 20__ г.
Договор зарегистрирован Заместитель начальника Управления развития
Министерство по управлению АПК и МИЗО Майского муниципального района
государственным имуществом
и земельным ресурсам КБР
________________________
________________________
"___" __________ 20__ г. "___" __________ 20__ г.
м.п.
Главный специалист-эксперт Майского отдела
Управления Росреестра по КБР
Приложение N 1
к Договору
аренды земельного участка
от "___" _______________ 20__ г.
ПЛАН-СХЕМА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
Номер государственной
регистрации
_______________________________
_______________________________
от "___" ______________ 20__ г.
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
(наименование предприятия, организации или фамилия,
имя, отчество Арендатора)
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
Главный специалист _________________ ___________________
(подпись) (Ф.И.О.)
Приложение N 2
к Договору
аренды земельного участка
от "___" _______________ 20__ г.
ХАРАКТЕРИСТИКА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
ПО ОБРЕМЕНЕНИЮ СЕРВИТУТАМИ
(приложение к плану земельного участка)

Наименование характеристик

Единица
измерения

Значение показателя

1. Площадь сервитутов, предоставляющих право
ограниченного пользования землей на соседних
участках,
в том числе на земельном участке:
а) кад. N ______________________
(характер прав)
б) кад. N ______________________
(характер прав)

га



га

га



нет

2. Площадь сервитутов, обременяющих права на
арендованном земельном участке,
в том числе:
а) кад. N ______________________
(характер прав)
б) кад. N ______________________
(характер прав)

га


га

га



нет

Главный специалист-эксперт
Майского отдела Управления
Росреестра по КБР                  _______________________________
(подпись)
Приложение N 3
к Договору
аренды земельного участка
от "___" _______________ 20__ г.
АКТ
ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА В АРЕНДУ
Мы,  нижеподписавшиеся, Арендодатель в лице главы местной администрации
Атаманенко Ю.Н. и Арендатор _____________________ составили настоящий акт о
следующем:
1.  Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду земельный участок
сельскохозяйственного  назначения,  площадью ________________ с кадастровым
номером  _______________, расположенный по адресу: _______________________,
на условиях, определенных договором аренды от "___" _____________________.
2.  Качественное  состояние  земельного  участка  сторонами  осмотрено,
претензий по передаваемому участку у Арендатора не имеется.
3.  Настоящий акт составлен в 4 экземплярах, имеющих равную юридическую
силу,  является  неотъемлемой  частью договора аренды земельного участка из
земель населенных пунктов и предоставляется:
1 экземпляр - Арендатору;
1 экземпляр - Арендодателю;
1 экземпляр - Майскому отделу Управления Росреестра по КБР;
1 экземпляр - Минимуществу КБР.
Арендодатель                                Арендатор
_______________ Ю.Н. Атаманенко               _____________________________
"___" ________________ 20__ г.               "___" ________________ 20__ г.