Постановление от 06.10.2014 г № 2016
Об утверждении типовых форм договоров аренды земельных участков
В целях упорядочения земельных отношений по вопросам заключения договоров аренды земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования городского округа Нальчик, руководствуясь Гражданским кодексом РФ, Земельным кодексом РФ, местная администрация городской округ Нальчик постановляет:
1.Утвердить прилагаемые типовые формы договоров аренды земельных участков.
2.Настоящее Постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.
3.Контроль за выполнением настоящего Постановления возложить на заместителя главы местной администрации г.о. Нальчик - главного архитектора И.Б. Кауфову.
Глава местной администрации
городского округа Нальчик
М.М.КОДЗОКОВ
г. Нальчик, КБР "__" _________ 20__ г.
____________________, именуемый(ая) ______________________ в дальнейшем
"Арендодатель", в лице действующего на основании _________________________,
с одной стороны, и ____________________________, именуемый(ая) в дальнейшем
"Арендатор", в лице ______________________________________, действующего на
основании ______________________________________________, с другой стороны,
вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Арендодатель обязуется передать, а Арендатор принять во временное
владение и пользование за плату земельный участок, относящийся к категории
земель населенных пунктов, в границах, указанных в кадастровом паспорте
от ___________________________, прилагаемом к Договору (далее - "Участок").
1.2. Категория земель: _______________________________________________.
1.3. Кадастровый номер Участка: ______________________________________.
1.4. Место нахождения Участка: _______________________________________.
1.5. Общая площадь Участка: __________________________________________.
1.6. Вид разрешенного использования Участка: _________________________.
1.7. Вид функционального использования Участка: ______________________.
1.8. На Участке имеется: _____________________________________________.
1.9. Участок предоставлен в соответствии со ст. 22, 29, 36 Земельного
кодекса Российской Федерации на основании Постановления местной
администрации г.о. Нальчик _______________________________________________.
1.10. Участок является объектом муниципальной собственности городского
округа Нальчик.
1.11. Участок передается актом приема-передачи.2.Срок Договора
2.1.Срок аренды Участка устанавливается с _____________ г. по _____________ г., если Арендатор продолжает пользоваться Участком после истечения срока аренды при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, при этом каждая из Сторон вправе в любое время отказаться от исполнения Договора, предупредив об этом другую Сторону за 1 месяц.
2.2.Договор, заключенный на срок один год и более, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
2.3.Договор считается заключенным с момента его государственной регистрации.
2.4.В случае, если земельный участок предоставлен для строительства, срок его действия продлевается на срок действия разрешения на строительство.
3.Размер и условия внесения арендной платы
3.1.Годовой размер арендной платы на ______________ год составляет ______________ руб.
- размер арендной платы определяется Арендодателем на основании расчета арендной платы, являющегося неотъемлемой частью Договора, произведенного в соответствии с нормативно-правовыми актами, регулирующими порядок определения размера арендной платы за землю.
3.2.Размер арендной платы подлежит изменению в одностороннем порядке по требованию Арендодателя в связи с изменением нормативных правовых актов, регулирующих порядок определения размера арендной платы за землю, а также в связи с утверждением результатов новой государственной кадастровой оценки земель городского округа Нальчик или изменением вида разрешенного использования Участка.
Арендная плата вносится Арендатором за 1 квартал с момента заключения настоящего Договора, а остальная часть арендной платы вносится 1 раз в квартал до 15 числа первого месяца квартала путем перечисления на счет:
Получатель - УФК по КБР (МКУ "ДАГИЗО местной администрации г.о. Нальчик") р/счет N 40101810100000010017
Отделение - НБ Кабардино-Балкарская Республика
КБК 83211105024040000120. ОКТМО 83701000
ИНН 0711010398 КПП 072501001
Возможно, в нижеследующем пункте вместо слов "указанные в п. 3.3. Договора" следует читать "указанные в п. 3.2. Договора.".
3.3.Размер платы за фактическое использование Участка за период с ____________________ до даты заключения Договора определяется Арендодателем в порядке, установленном пунктами 3.1.1, 3.2. Договора, и подлежит оплате в безналичном порядке с момента подписания Договора путем перечисления на счет и в срок, указанные в п. 3.3. Договора.
4.Права и обязанности Сторон
4.1.Арендодатель имеет право:
4.1.1 на беспрепятственный доступ на территорию Участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора;
4.1.2 на возмещение убытков, причиненных ухудшением качества Участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
4.2.Арендодатель обязан:
4.2.1 выполнять в полном объеме все условия Договора;
4.2.2 уведомить Арендатора об изменении банковских реквизитов для перечисления арендной платы путем публикации объявления в средствах массовой информации;
4.2.3 своевременно производить перерасчет арендной платы;
4.2.4 своевременно уведомлять Арендатора об изменении ставок арендной платы путем публикации объявления в средствах массовой информации;
4.2.5 передать Арендатору Участок по акту приема-передачи, если иное не установлено Договором, и принять его при расторжении или прекращении Договора.
4.3.Арендатор имеет право:
4.3.1 использовать Участок на условиях, установленных Договором;
4.3.2 передавать свои права и обязанности по Договору третьему лицу, в том числе передавать Участок в субаренду в пределах срока Договора с согласия Арендодателя, за исключением, случаев, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации.
4.4.Арендатор обязан:
4.4.1 выполнять в полном объеме все условия Договора. В случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации, давать согласие на вступление в Договор иных правообладателей зданий, строений, сооружений и (или) помещений в них, находящихся на Участке;
4.4.2 принять Участок по акту приема-передачи, если иное не установлено Договором, и вернуть его в трехдневный срок при расторжении или прекращении Договора;
4.4.3 использовать Участок в соответствии с видами разрешенного и функционального использования, указанными в п.п. 1.5, 1.6. Договора;
4.4.4 уведомить Арендодателя в 10-дневный срок об изменении вида разрешенного или функционального использования;
4.4.5 уплачивать плату по Договору в размере и на условиях, установленных Договором;
4.4.6 ежегодно в срок до 1 марта уточнять у Арендодателя размер арендной платы на текущий год и получить соответствующий расчет арендной платы с реквизитами для платежа;
4.4.7 обеспечить Арендодателю (уполномоченным им лицам) и иным компетентным органам беспрепятственный доступ на Участок по их требованию;
4.4.8 в 2-месячный срок с момента подписания Договора в случае, предусмотренном п. 2.2. настоящего Договора, представить в регистрирующий орган необходимый пакет документов для государственной регистрации Договора в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации, за счет собственных средств. После проведения государственной регистрации Договора Арендатор обязан известить Арендодателя о регистрации в течение 10 рабочих дней с предоставлением оригинала или копии зарегистрированного Договора;
4.4.9 не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на Участке, содержать Участок и прилегающую территорию в надлежащем санитарном состоянии, регулярно проводить уборку и очистку от сорняка, а также выполнять работы по благоустройству Участка и прилегающей территории. Не допускать повреждения зеленых насаждений, бордюров. Не захламлять бытовыми и производственными отходами, мусором Участок и территорию, прилегающую к нему. В случае обнаружения Арендодателем нарушений условий настоящего пункта, Арендодатель вызывает представителя Арендатора для составления акта осмотра. При неявке представителя акт составляется в одностороннем порядке. По результатам осмотра Арендодатель выдает Арендатору предписание с указанием срока устранения допущенных нарушений;
4.4.10 в месячный срок с момента подписания Договора аренды земельного Участка заключить со специализированной организацией договор на оказание услуг по сбору, вывозу и утилизации бытовых отходов;
4.4.11 в случае, если на Участке имеются здания, строения, сооружения, объекты, не завершенные строительством, при переходе права собственности на все принадлежащие Арендатору и находящиеся на Участке здания, строения, сооружения, объекты, не завершенные строительством, уступить свои права и обязанности по Договору приобретателю(ям) зданий, строений, сооружений, объектов, не завершенных строительством.
При переходе права собственности на часть принадлежащих Арендатору и находящихся на Участке зданий, строений, сооружений, объектов, не завершенных строительством, уступить свои права и обязанности по Договору приобретателю(ям) зданий, строений, сооружений, объектов, не завершенных строительством, на часть земельного участка, занятого такими зданиями, строениями, сооружениями, объектами, не завершенными строительством.
В случае невозможности выделения части земельного участка, занятого зданиями, строениями, сооружениями, объектами, не завершенными строительством, Арендатор обязан подписать дополнительное соглашение к Договору о вступлении в Договор приобретателя зданий, строений, сооружений, объектов, не завершенных строительством, на стороне Арендатора;
4.4.12 письменно, в десятидневный срок, уведомить Арендодателя об изменении своих реквизитов;
4.4.13 в случае, если земельный участок предоставлен для строительства, до истечения срока действия Договора, осуществить строительство в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, и зарегистрировать право собственности на завершенный строительством объект.
4.5.Арендодатель и Арендатор имеют иные права и несут иные обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.
4.6.Отказ Арендатора от осуществления принадлежащих ему прав на Участок не влечет за собой прекращения его обязанностей, установленных Договором.
5.Ответственность Сторон
5.1.За нарушение условий Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.
5.2.За нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки. Пеня перечисляется в безналичном порядке на счет, указанный в п. 3.2. Договора.
5.3.За нарушение срока внесения платы за фактическое использование Участка Арендатор выплачивает Арендодателю проценты за пользование чужими денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки. Проценты за пользование чужими денежными средствами перечисляются в безналичном порядке на счет, указанный в п. 3.2. Договора.
5.4.Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.
6.Изменение, расторжение и прекращение Договора
6.1.Все изменения и (или) дополнения к Договору оформляются Сторонами в письменной форме и вступают в силу с момента их подписания обеими Сторонами, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством и Договором.
6.2.При изменении Договора в соответствии с п. 3.2. Договора заключение письменного соглашения между Сторонами не требуется.
6.3.Досрочное расторжение Договора допускается по соглашению Сторон, по решению суда и в одностороннем порядке по требованию Арендодателя в случаях, предусмотренных п. 6.4. Договора.
6.4.Договор, заключенный на срок 5 лет и менее, может быть расторгнут Арендодателем в одностороннем порядке:
6.4.1 при невнесении арендной платы в полном объеме более чем двух раз подряд по истечении установленного Договором срока внесения арендной платы;
6.4.2 при нарушении обязанностей, предусмотренных п. 4.4.3. Договора, в том числе при осуществлении самовольного строительства;
6.4.3 при нарушении обязанностей, предусмотренных п. 4.4.9. и п. 4.4.10. Договора;
6.4.4 при неиспользовании Участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства, либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом, за исключением времени, необходимого для освоения Участка, а также времени, в течение которого Участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование;
6.4.5 при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с правилами, установленными ст. 55 настоящего Кодекса;
6.4.6 при реквизиции земельного участка в соответствии с правилами, установленными ст. 51 Земельного кодекса.
6.5.При несогласии Арендатора с изменениями арендной платы по требованию Арендодателя.
6.6.При расторжении Договора в одностороннем порядке Договор считается расторгнутым с момента получения Арендатором соответствующего уведомления Арендодателя.
6.7.При прекращении или расторжении Договора Арендатор обязан вернуть Участок Арендодателю по акту приема-передачи в 3-дневный срок со дня прекращения или расторжения Договора.
7.Дополнительные условия Договора
7.1.Уведомления, претензии и иная переписка между Сторонами может вестись путем обмена документами, а также посредством отправки документов по адресу, указанному Стороной Договора, посредством почтовой, факсимильной, электронной связи, предусматривающей фиксацию доставки документов, которые считаются полученными Стороной Договора в день их доставки, хотя бы Сторона по этому адресу не находится или не проживает.
7.2.Споры, вытекающие из Договора, подведомственные арбитражному суду, подлежат разрешению в Арбитражном суде Кабардино-Балкарской Республики. Споры, подведомственные федеральному суду общей юрисдикции или мировому судье, подлежат разрешению в соответствии с подсудностью в Нальчикском городском суде или у мирового судьи г. Нальчика Кабардино-Балкарской Республики.
7.3.Договор составлен в 3 экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится у Сторон, один экземпляр передается в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КБР.
7.4.Особые условия Договора.
8.Приложения к Договору
8.1.Расчет(ы) платы по договору на 201__ год.
8.2.Кадастровый паспорт на земельный участок.
9.Адреса, реквизиты и подписи Сторон
Арендодатель: Арендатор:
г. __________________ "__" __________ 20__ г.
____________________________, именуемый(ая) в дальнейшем "Арендодатель",
в лице ____________________, действующего на основании ___________________,
с одной стороны, и ____________________________, именуемый(ая) в дальнейшем
"арендатор", в лице _____________________________________, действующего(ей)
на основании __________________________, с другой стороны, вместе именуемые
"Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора и целевое
использование земельного участка
1.1. В соответствии с настоящим Договором Арендатор передает в аренду
Арендатору земельный участок, именуемый в дальнейшем "Участок",
расположенный по адресу: _________________________________________________.
Участок передается в аренду в целях его использования для стоянки,
хранения автомобильной техники.
Участок должен быть передан Арендатору в состоянии, соответствующем
условиям настоящего Договора.
Фактическая передача земельного участка по настоящему Договору от
Арендодателя к Арендатору осуществляется путем подписания акта
приема-передачи земельного участка.
1.2. Участок принадлежит Арендатору на праве аренды, предоставленном
ему на основании Постановления местной администрации г.о. Нальчик
N ____ от "__" __________ г., заключенного между ________________________ и
____________________________, сроком до _________________ года.
1.3. Границы арендуемого по настоящему Договору Участка обозначены на
кадастровом плане земельного участка (приложение N 1), являющемся составной
и неотъемлемой частью настоящего Договора.
1.4. Категория земель: _______________________________________________.
1.5 Кадастровый номер Участка: _______________________________________.
1.6. Место нахождения Участка: _______________________________________.
1.7. Общая площадь Участка: 1352 кв. м.
1.8. Вид разрешенного использования Участка: под стоянку
автотранспорта.
1.9. Вид функционального использования Участка: под стоянку
автотранспорта.2.Срок действия Договора
2.1.Настоящий Договор заключается сроком на 11 месяцев. Срок аренды начинает исчисляться с момента подписания акта приема-передачи Участка.
2.2.Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами.
3.Арендная плата
3.1.Расчетным периодом по настоящему Договору является квартал.
3.2.Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально не позднее _________________ числа оплачиваемого месяца. Оплата за первый оплачиваемый квартал вносится в течение ______________________ банковских дней с момента подписания акта приема-передачи Участка путем перечисления на счет:
Получатель - УФК по КБР (МКУ "ДАГИЗО местной администрации г.о. Нальчик") р/счет N 40101810100000010017
Отделение - НБ Кабардино-Балкарская Республика
КБК 83211105024040000120. ОКТМО 83701000
ИНН 0711010398 КПП 072501001
3.3 Размер арендной платы составляет (___________) рублей в год или __________ (__________) рублей, в том числе (__________), в месяц.
4.Права и обязанности Арендатора
Арендатор имеет право:
4.1.совершать с письменного согласия Арендодателя сделки с правом аренды (долями в праве аренды Участка) земельного участка в порядке, предусмотренном настоящим Договором, нормативными актами Российской Федерации и решениями полномочных органов власти;
4.2.с согласия Арендодателя сдавать арендуемый по настоящему Договору аренды земельный участок в субаренду;
4.3.по истечении срока действия настоящего Договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключать договор аренды на новый срок на согласованных Сторонами условиях по письменному заявлению арендатора, направленному не позднее чем за один месяц до истечения срока действия настоящего Договора.
Преимущественное право заключения Договора аренды на новый срок может быть реализовано арендатором при условии отсутствия градостроительных ограничений на дальнейшую аренду земельного участка (его части) и отсутствия нарушений им законодательства и/или условий Договора;
4.4.расторгать настоящий Договор в одностороннем порядке, письменно предупредив об этом Арендатора за 1 месяц до расторжения;
4.5.возмещать убытки, причиненные по своей вине.
Арендатор обязан:
4.6.использовать Участок в соответствии с целями и условиями его предоставления и надлежащим образом исполнять все условия настоящего Договора;
4.7.ежеквартально и в полном объеме уплачивать причитающуюся Арендодателю арендную плату и по требованию последнего предоставлять ему платежные документы об уплате арендной платы;
4.8.обеспечивать полномочным представителям Арендодателя, органов государственного контроля за использованием и охраной земель свободный доступ на Участок. Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации городских подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.п., расположенных на Участке. При необходимости проведения на Участке городскими службами и организациями аварийно-ремонтных работ, иных подобных работ обеспечивать им беспрепятственный доступ и возможность выполнения этих работ на Участке;
4.9.организовать и обеспечить охрану транспортных средств находящихся на автостоянке (парковке). Арендодатель не несет ответственность за имущество Арендатора и прочих лиц, расположенное на Участке. Охранники должны быть одеты в форменную одежду единого фасона, цвета и прочими отличительными знаками;
4.10.в месячный срок с момента подписания договора аренды земельного участка заключить со специализированной организацией договор на оказание услуг по сбору, вывозу и утилизации бытовых отходов;
4.11.своевременно производить ремонт покрытия площадок, ремонт разметки площадки автостоянки (парковки);
4.12.обеспечить необходимое освещение Участка;
4.13.не осуществлять на Участке работы без разрешения соответствующих компетентных органов (архитектурно-градостроительных, пожарных, санитарных, природоохранных и других органов), для проведения которых требуется соответствующее решение;
4.14.не нарушать прав соседних землепользователей, не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки, и принимать все предусмотренные действующим законодательством меры по недопущению незаконной торговли как на арендуемом земельном участке, так и на прилегающих к нему территориях (тротуары, проезды, газоны);
4.15.вывешивать на автостоянке на видном месте справочно-информационные материалы: Правила пользования автостоянкой (парковкой), распорядок работы, номера телефонов аварийных служб, адреса и номера телефонов должностных автостоянки (парковки);
4.16.письменно в __________________ срок уведомлять Арендодателя об изменении своего наименования, места нахождения (почтового адреса) и места регистрации юридического лица, платежных и иных реквизитов. В случае неисполнения Арендатором этих условий извещение, направленное по указанному в Договоре адресу, является надлежащим уведомлением Арендодателем Арендатора о соответствующих изменениях.
5.Порядок расчетов
5.1.Плата за кратковременное или долговременное хранение транспортных средств и сервисные услуги, оказываемые на автостоянках, взимается с владельцев транспортных средств по тарифам, разрабатываемым владельцем автостоянки (парковки). Пересмотр тарифов осуществляется при объективно складывающихся изменениях затрат на содержание автостоянки (парковки).
5.2.При постановке транспортного средства на хранение плата вносится в кассу автостоянки с обязательным получением кассового чека. Также допускается установка Арендатором автоматического платежного терминала для приема оплаты за услуги парковки.
6.Изменение и прекращение Договора
6.1.Любые изменения или дополнения к настоящему Договору действительны, если они составлены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями обеих Сторон.
6.2.До истечения срока действия Договора Арендатор обязан принять меры к освобождению Участка (кроме законно созданных зданий, строений и/или сооружений, являющихся недвижимым имуществом) и возвратить Арендодателю Участок в последний день действия Договора, за исключением случаев, предусмотренных законодательными актами или настоящим Договором.
Возврат Участка может производиться по акту сдачи-приемки по требованию Арендодателя. В случае если Арендатор продолжает использовать Участок после истечения срока Договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, настоящий Договор возобновляется на тех же условиях на неопределенный срок, в том числе с обязательной уплатой арендной платы. В этом случае каждая из Сторон вправе в любое время отказаться от Договора, предупредив об этом другую Сторону за один месяц.
В случае если Арендодатель возражает против использования Арендатором Участка после истечения срока Договора, то его действие прекращается в последний день срока Договора.
6.3.Досрочное расторжение Договора допускается по соглашению Сторон, по решению суда и в одностороннем порядке по требованию Арендодателя при нарушении обязанностей, предусмотренных п. 4.6. - 4.16. Договора, в том числе при осуществлении самовольного строительства.
6.4.При расторжении Договора в одностороннем порядке, Договор считается расторгнутым с момента получения Арендатором соответствующего уведомления Арендодателя.
6.5.Досрочное расторжение Договора допускается при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с правилами, установленными статьей 55 настоящего Кодекса.
7.Прочие положения
7.1.Во всем остальном, что не предусмотрено условиями настоящего Договора, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.
7.2.Уведомления, предложения и иные сообщения могут быть направлены заказным письмом, факсом и иными способами, позволяющими достоверно воспроизвести подписи уполномоченных представителей Сторон.
7.3.Споры, вытекающие из Договора, подведомственные арбитражному суду, подлежат разрешению в Арбитражном суде Кабардино-Балкарской Республики. Споры, подведомственные федеральному суду общей юрисдикции или мировому судье, подлежат разрешению в соответствии с подсудностью в Нальчикском городском суде или у мирового судьи г. Нальчика Кабардино-Балкарской Республики.
Приложения
2014-10-06 Приложение к Постановлению от 06 октября 2014 года № 2016